开发报建流程及细则.doc

开发报建流程及细则
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开
发
报
建
流
程
及
细
则
部门申请设计要点，向市建委审领今年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》
在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深入设计（包括小区的住宅总体
规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。
建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小
区申报水电手续作为文件依据。
二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）
建设单位领取到详规及附图后，建设单位向有关单位及部门办理或审领单体方案，四至
图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体
三、第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）
建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业建议，并达成建设项目施
工放线、达成《扩大初步设计批复》、达成建设工程程档案移交合同签署、达成市政设备配
套费缴交后向规划部门申领规划证。
四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）
建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀
请招标批准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在
取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施
工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工
证。
五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）
在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向领土房管
部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向领土房管部门申领预
售证。
六、第六主要工作阶段：办理《建设工程规划查收合格证》（以下简称合格证）
建设项目全面竣工（含外墙装饰），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设备建设完
毕，有关临建的围墙及其余构筑物全部拆掉后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验
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线册方可申办合格证。
七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工查收备案表（以下简称竣工备案）
建设项目达成规划、消防、环保、人防查收工作并取得《建设工程竣工查收档案认可书》
（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。
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第二节规划报建工作程序及流程
一、负责办理公司开发资质年审工作；
(一)办理验资报告事宜：
1、准备公司资质证书、营业执照复印件（加盖公司公章）和财务部门出具的年度财务财产
欠债表；
2、确定建委承认的拥有资质的会计师事务所；
3、与会计师事务所签定业务约定书；
4、提供给会计师事务所第（1）项资料后三个工作日内缴纳验资费用后取得验资报告；
(二)准备资料：验资报告、所有项目手册、所有地块的《建设用地规划许可证》、所有地块
的《建设用地批准书》或《建设用地通知书》或《国有土地使用权证》、资质证书、营业执
照、资质年审申请表、统计证、年度所取得的《建设工程规划查收合格证》；
(三)填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司拥有职称或执业资格的任职人
员的证书原件及复印件；
(四)每年五月二十日前将上述资料报送市建委开发处，
(五)建委开发处经办人审案出具基本建议
(六)建委开发处组