房地产项目开发报建完整版.pdf

夜夜疯集团
项目开发报建工作流程
2011年
前言
项目开发目标
‡ 为确保公司开发项目取得完整审批手续,以便项
目顺利进行。
项目开发功能
‡ 协调内外部关系,排除外部阻力,使项目开发
建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些
工作?
9 与政府相关部门包括国土局、发改委、
住建委、消防、人防、环保等的各种手续
9 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理
9 维护公司于政府部门之间的关系
9 负责准备各项手续所需文件及归档
贯彻项目始末
保障规范开发
200个日工作
目录
‡ 土地权证阶段
‡ 项目立项阶段
‡ 规划设计阶段
‡ 建筑设计阶段
‡ 施工准备阶段
‡ 房屋预售阶段
‡ 竣工验收阶段
‡ 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段项目立项阶段建筑设计阶段房屋预售阶段
土地权证阶段规划设计阶段施工准备阶段竣工验收阶段
公司
信息收集分析《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
《国有土地使用证》《建设工程验收备案证》
立项项目
立项
公司
批复
决策经济测算
第一部分土地权证阶段

‡ 土地招拍挂
‡ 文件组织
‡ 提交申请
‡ 地籍调查
‡ 登记发证
‡ 房地产开发
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或
资质证书
个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
土地招拍挂
工作任务收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动
审查部门协办部门
工作周期 5工作日前置条件
所需文件/流程: 招标程序拍卖程序
挂牌程序
拟订招标方案发布拍卖公告
国土局发布拟挂牌土地信息
发布招标公告提交有关身份证明
竞买人缴纳保证金参加竞买
报名审核投标公开拍卖
竞买人办理相关手续
签定合同签订合同
备注:招标是指出让人发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投
标,根据投标结果确定土地使用者;
拍卖是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用
者;
挂牌是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌
公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
文件组织
工作任务土地证办理前相关文件、图纸收集组织
审查部门协办部门
工作周期 10工作日前置条件
所需文件/流程:
1)市政府批准用地文件(原件)
2)土地使用权出让合同书(原件)
3)用地红线图、宗地图(原件)
4)缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)
备注:
提交申请
工作任务土地初始登记申请
审查部门国土局协办部门财务部、行政部
工作周期 5工作日前置条件
所需文件/流程:
(1)土地登记申请书、土地登记表
(2)用地红线图、宗地图
(3)法人代表证明复印件
(4)建设用地批准书
(5)完税证明(契税、印花税)
(6)出让合同
(7)土地出让金支付证明(发票)
备注:
地籍调查
工作任务地籍调查
审查部门国土局协办部门
工作周期 7工作日前置条件
所需文件/流程:
1)四邻界址调查表,配合现场调查
备注: