关于房地产与小区规划的浅谈（三）
〔五〕小区功能的多样性，居住区是人们居住生活的环境，过去居住区的功能过于单一，多数小区通常只考虑居民
关于房地产与小区规划的浅谈（三）
〔五〕小区功能的多样性，居住区是人们居住生活的环境，过去居住区的功能过于单一，多数小区通常只考虑居民的居住须要，除日常的购物、交通、休闲外小区的功能和配套较少。在小区的健身和消遣等方面考虑较少，居住区建立的市场化，使居住区的功能多样化，例如北京的奥林匹克家园将运动健身的概念引入到了小区中，在小区特地修建了运动场，同时布置了一系列的健身器材，在小区居住的居民有一个良好的体育熬炼环境，同时也丰富了小区生活。有的小区将绿色生态作为居住区的主要特色，在靠近城市绿地的地方建立生态、绿色为主体的小区，例如小区通过屋顶绿化和增加地面绿化面积来提高绿化率，同时采纳环保用水设备，实现了分质用水，提高了水的运用率，在居住区采暖上靠太阳能代替局部的锅炉供热，节约了能源，也有利于小区的可持续开展。 〔六〕房地产的开发建立，有利于小区的环境变更，阳光、绿色、环保等在今日得到了广阔人民的关注，作为居住区的建立单位，开发商在建立的前期非常重视居住区的环境营造，多数小区都把小区环境和景观作为重要的一项来建立，无论在绿化率还是景观设计上，今日的小区环境都得到了前所未有的提高，在造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，同时一些薄膜和拉杆的应用使得一些新的景观形式不断出现。 由于大量灯光的应用，小区的夜景观也成为了居住区景观的重要组成局部，同样的景物通过灯光的渲染产生了绚丽多彩的效果，喷泉和灯光的结合使景观动态化，缔造了动静结合的景观组合。 〔七〕居住区的规模正在不断增加，由于土地的市场化，使得大的居住区渐渐向郊区和城市边缘转移，一些超大社区不断出现，一些交通便捷，市政设施齐全的地块出现了相对高档的居住区，而城市中心那么以高层公寓为主，由于土地的级差性，使得好路段的居住本钱相对较高，高收入的人群相对集中，使得同等定位的楼盘趋于集中。 二、房地产对居住区建立的影响 居住区的规划构造，是依据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共设施、道路、绿地等相互关系而采纳的组织方式，居住区的规划构造主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必需满意和符合居民的生活要求，因此居民在居住区内的生活规律和特点是影响居住区规划构造的确定因素。而居民的生活又受经济、商业
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