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对房产测绘质量管理科学性的探讨
对房产测绘质量管理科学性的探讨
【摘要】为了提高房产测绘的质量,必须以一套科学合理管理方式对其管理与监督。本文就房产测绘质量管理做一些探讨。
【关键词】房产;测绘;质量管理;科学性
随着我国经济的发展,住房改革制度的调整,如今的住房分配体制逐渐转向货币化和商品化为主。房产测绘质量管理可以为房产管理提供所需基础数据以及图文材料,是城市建设中的一部分。并且房产测绘的结果也可以作为评估房屋价格的重要依据。在房产规模化的今天,人们对房屋面积的测算已经越来越关注,同时这也是整个社会关注的焦点。因此,在对房产管理的工作中,必须要加强房产测绘质量管理的科学性。
1 加强控制房产测绘的开放市场化
1)房产测绘主要的对象是房产的位置、面积、房产平面的形状,集中整合这些资料绘制房产图,然后结合房屋与房屋用地的调查表的资料进行专业的测绘。开展房产测绘需要以房产的产权需要确权为基础。
2)房产测绘的质量需要以市场的容量大小为依据。房产测绘是一项对房产市场有着极其重要的作用,因此在房产测绘前期的开放中一定要循序渐进,开放的太快会引起市场的混乱。各个测绘单位之间为了提高自身的工作效益,会采用不良的手段。比如,为了提高自身的竞争力,会不停的进行压价,而房产的成本是固定的,如果一味的压价,到了后面收益比成本还要高的时候,市场就出现了不良的发展。于是,一些测绘单位就把主意打在了运营成本的上面,通过在运行工作程序的时候偷工减料以控制运营成本,比如减免检查的工序。这就对房产测绘的质量大打折扣。同时,一些测绘单位为了获得更多的利益,而全心把目标放在任务量的获取上,可能也会采取一些不正当手段,而在测绘工序中对房产测绘的质量则不重视,最终导致诸多问题的发生。不仅对社会的房产管理带来了影响,对房产测绘行业也带来了很大的负面影响,房产测绘行业的信誉和行业秩序都大打折扣,制约着市场的发展。因此在房产测绘的市场开放阶段,一定要依据市场情况,确保房产测绘的质量,也保障房产测绘行业的健康发展。
2 建立健全的房产测绘质量管理机制
1)加强房产测绘的各相关单位的责任。在房产测绘的工作中,每一方参与测绘项目的单位或个体都要对测绘质量负起责任。在测绘工程单位的选择上,要求测绘项目的出资方按照法律规定来选择测绘单位,同时要自觉的接受管理测绘单位的行政部门的监督。在测绘工程实施的前期,测绘单位要按照国家相关的法律法律与房产测绘的各项指标做项目设计,并承诺保证设计的质量达标,对设计中出现的问题要提供帮助解决。在房产测绘实施的过程中,要严格规范流程,各方面的测绘标准必须按照合同的要求和各技术指标,对测绘的各个环节要严格把关,同时要对测绘过程中使用的设备进行严格的审查,各仪器、软件等等必须符合国家的规定。在测绘工程结束的时候,房产测绘的管理单位要按照国家规定的标准对设计书等等进行质量的检验,质量合格才予以验收。
2)要建立负责测绘行政的主管部门的质量管理机制。负责测绘行政管理的主管部门应该积极的指导测绘单位的测绘工作,同时要对测绘单位的测绘质量进行监督管理,要提高测绘单位的质量管理意识,使他们自觉的建立可以有效实施的质量管理机构,在测绘的实施过程中始终保持以质量效益为前提。还要加强贯彻测绘部门所实施有效的检查和验收等工作的质量控制制度,制定相应的惩罚制