房产测绘投标文件.docx

房产测绘投标文件
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房产测绘是通过测绘技术、测绘仪器和测绘手段，测定土地、房屋及其房地产的权属状况、自然状况、数量、质量、位置及利用状况的专业测绘。房产测绘为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘成果业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
b、开发单位的营业执照、组织机构代码；
c、建筑工程规划许可证及其附件、附图；
d、实预测楼号对照表；
e、人防工程施工图备案通知单复印件；
f、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件；
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g、确定行政领域名称的文件；
h、建设工程竣工验收合格证明复印件；
i、房屋预测绘报告书；
j、预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；
k、建设工程竣工测量成果报告书。
（3）现场实测
a、现场踏勘符合实测条件后就可以进行实测。作业队相关人员制定测量计划，分配好组（一般两人一组）。
b、作业队组织相关人员审查蓝图、电子版图以及预测报告，了解各个楼栋的基本情况，找出其中的重点和难点，，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，某些阳台是否有顶盖，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方等等；找出问题后，提出解决办法，如有必要到现场实际解决。根据电子版图制作外业测量草图，草图上要标注房屋的北方向、项目名称、项目坐落、仪器编号、净高、结构类型、层次、测量人、记录人、测量日期等信息；
c、到达现场后，全体作业人员要佩戴安全帽，注意施工现场是否安全，在确保安全的情况下开始进行测量工作；
d、首先，记录人员要拿手中的草图与现场的楼栋情况进行核实，包括楼栋的外形是否相符、楼号是否一致、楼栋的层次是否一致，阳台的封闭情况、飘窗的落地情况等；然后，测量首层外围尺寸，检查楼栋的外轮廓与设计是否一致；接着，进入楼内测量。要求：（A）边测边检查所测部位的形状、尺寸是否和设计图中相同；（B）所有部位均要测到，在测全必要尺寸的同时还要测出检核尺寸；（C）所测尺寸要满足在没有电子图的情况下也能计算出各个部位的建筑面积。最后，用相机拍摄现场房屋照片。
e、调尺：
依据外业测量草图进行调尺，尽量不参照电子图，全部按照草图中记录的数据及对现场的印象进行画图，调尺过程中如发现有错尺、漏尺，必须及时到现场进行核实。调尺结果必须与预测报告进行对照，包括各部位面积、形状、阳台个数、阳台封闭情况等。如发现有问题必须进行核实，以保证成果的正确性。
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（4）录入工程信息
作业人员依据甲方提供的资料、图形抠画成果、分摊办法、外业采集数据等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真、细致，注意不要漏填、错填；
（5）分摊计算
根据分摊说明和采集后的面积成果数据，对公用面积进行分摊计算，分摊计算步骤严格按分摊说明进行，作业人员不能私自改变分摊策略，分摊后成果数据为只读数据，不允许非计术人员更改。
6）成果检查
房地产测绘成果实行二级检查，一级验收和审核备案制度。
   （1）一级检查是在全面自检、互查的基础上，由作业小组的专职或兼职检查人员承担的过程检查。检查量外业巡视100％，主要数据抽查30％；内业检查100％。一级检查质量合格后，方能进入下一工序。