丽日名筑整合的的策划建议案.ppt

丽日名筑整合的的策划建议案
唯品质精神不变
六载以来，从“x花园”缔造x镇人居示范小区、到x酒店打造x镇地标性建筑，到x·x居缔造高尚品质生活的人居标杆！x地产以中山精神，打造中国品质的地产项目。
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价格：不详
户型：尚未有资料
小区配套：尚未有资料
广告语：开启城心好生活
西北组团市场简析
由于小榄、古镇经济实力雄厚，消费水平强劲，这决定了这两个房地产市场如阳光美加、建华花园、银都华庭等项目定位偏向高档次物业，均面向高端消费群；
小榄由于受土地资源限制，房地产发展空间有限，从而也导致楼价攀高。这也导致了部分小榄客户选择在周边地区如x、东风等地购房，特别是外来白领阶层尤为突出；
x、东凤等镇以利用靠近小榄、古镇的地理优势，定位于这两个镇的后花园，中档物业占市场主流，目标客户针对小榄地区，在营销推广、广告宣传也偏向小榄地区；
产品同质化日趋严重
1、欧式建筑风格风靡
2、小高层、高层成为主推产品
3、户型大都以一梯两户、一梯三户的大户型为主
市场缺口分析
西北组团房地产市场两极分化较为明显：
高端：以建华花园、阳光美加为代表；
中档：以x居、逸湖半岛为代表；
中高市场是一个缺口
x名筑发展方向
到中高端市场去！
二、细析项目
x名筑区位图
x名筑基本参数
，被x路与联荣路分割成三部分：㎡，㎡， ㎡。
x名筑技术经济指标
总用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
总容积率
总户数
5801户
x名筑总体效果图
B区1期
x名筑建筑效果图
x名筑景观设计
x名筑简析
规划布局：
组团式结构：开放式组团，围合而不封闭，使空间具有流动性
出入交通系：人车分流
园林景观：
以生态水景园林为主
建筑设计：
整体轮廓体现标志性
小区配套：
小区商业、会所等
x名筑
高品质园林化生态社区
产品定性
透视B区开发规划
项目B区采用由北向南开发
利：
减少前期投入，加快建设周期；
另一方面，随着开发的推进，容易拉高后期产品售价。
敝：
项目整个工地情景以及未开发地块都会呈现在客户面前，易造成景观效果、项目形象等不利的影响！
从x路方向观看，更加显示1期在整个项目所处的位置劣势；在一定程度上会造成客户的观望心理！
B区1期基本参数
建筑面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
半地下车库建筑面积
1x500㎡
停车位
x30辆
总户数
x08户
其中
复式
x2
130㎡以上
x6
110-130㎡
x90
90-110㎡
x4
90㎡以下
x96
产品户型分析
代号
户型
套内面积(㎡)
建筑面积(㎡)
套数
合计
3#
13#
8#
12#
14#
B2
二房二厅二卫


34
34
三房二厅二卫


34
34
三房二厅二卫


32
32
B2复式
五房二厅四卫


2
2
三房三厅三卫


2
2
五房二厅四卫


2
2
B5
二房二厅二卫


22
44
66
三房二厅二卫


21
42
63
B6
二房二厅二卫


34
28
68
130
三房二厅二卫


34
27
66
127
B6复式
五房二厅四卫


2
2
4
8
四房二厅四卫


2
2
4
8
总计
106
72
102
86
142
508
项目SWOT分析
S-优势
1、项目整体建筑风格、园林规划较x居有较大的提升，拥有高品质社区硬