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策划书：房产项目整合推广案
一、前言
　　二、物业概述
　　三、目标购房群
　　四、营销阻碍及对策
　　五、形象定位
　　六、广告传播
　　七、费用预算
　　八、专业精神和职业心裁的，是辉煌的。　超凡享受：
　　享受入住便利
　　享受交通便捷
　　享受特殊效劳
　　享受都市繁华
　　享受荣誉
　　七、两点整体建议
　　、建广场和寓意喷泉
　　针对花园缺乏吸引性景观一点，建议在二期工程中建广场和寓意喷泉。为北城区增一新颖夜景，给工程周边居民添一处夜来休闲、漫步散心的好去处。
　　试想：当夜幕驾临的时候，沿一路走来。远远的看到广场上灯火一闪一闪的跳动着“辉煌人生，超凡享受”的字幕。近处听着“哗哗哗”的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。
　　如此一来，一方面能够增加花园的吸引性，提高花园在公众中的知名度、美誉度、和记忆度;另一方面也有利于赢得目标购房群的认同，满意区内居民的荣誉感。










　　、物业管理方面供应特色家政效劳
　　花园的目标购房群大局部是事业有成的中青年，他们通常没有太多时间料理家务、清扫居所、照看孩子。故花园在物业管理方面可以依据居民的实际须要供应××送早、午、晚餐、定期清扫住宅、有偿清洗衣物、钟点家教等特色家政效劳。一方面切实解决住户的实际问题，另一方面有利于增加花园对目标购房群的吸引力。
　　八、广告传播
　　花园的广告传播要到达以下三个目的：
　　、尽竭传达花园的优势与卖点;
　　、尽快树立起花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象;
　　、干脆促进花园的销售。
　　基于以上三个目的和太原房地产市场始终以来的广告状况。我们建议把锦绣花园的广告传播分为两个阶段，即广告切入期和广揭发展期。
　　在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达花园的优势与卖点;
　　在广揭发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造花园“辉煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各种促销活动和现场干脆促进楼盘的销售。










　　广告切入期(——个月)
　　、报纸软文章
　　主题：辉煌人生，超凡享受
　　——记“我”为什么选择花园
　　主题：事业生活轻松把握
　　——记花园特殊的家政效劳
　　、系列报纸硬广告
　　主题：辉煌人生，超凡享受
　　——这里离购物休闲广场只有分钟
　　主题：辉煌人生，超凡享受
　　——家里面的消遣休闲
　　主题：辉煌人生，超凡享受
　　——广场就是我们家的后花园
　　、网络传播同样突出相应的主题，进展丰富多彩的小型的对工程的探讨和发表文章，为硬广告的投放供应素材，同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察，为广告的投放降低风险，同时保证广告的传播效果。
　　广揭发展期(——个月)
　　、报纸
　　从各个侧面打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形象。
　　、电视
　　协作促销活动和对开发公司的专访等形式对工程从工程设计、工程质量、开发商实力、开发理念和工程的优势方面进展正面传播，建立工程及开发商的良好口碑。










　　、电台
　　通过电台协作搜房网的购房者俱乐部活动和协作工程的形象，给目标受众以声音和感官的信息传达。
　　、单张
　　通过商业信函投递、售楼处发送、报刊杂志夹送、活动资料派送形式使单张广告进入每一个意向客户手中，从而扩大工程自身的影响范围。、户外广告
　　①在工程周边沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建筑物广告;
　　②在北城中心作巨幅建