沈阳沈北某区域整体规划设计2.ppt

重视慢行交通 意味着：
一个充满魅力、活力和更具人文内涵的城市。
控制设计多层次的步行系统，通过网络提高步行可达性；
步行系统的设置与公共绿带、开放空间、滨水空间相结合，形成良好城市景观；
强调步行系统与公交站点、公共设施分布的衔合。
2、布局结构：遵循“一心两轴两翼”的结构布局。城市级公共服务设施在中心布局，社区级公共服务设施分布两翼呈带状布局。
3、土地使用功能渐变，并注重土地的混合使用和功能的复合性。
土地使用结构
规划用地汇总表
用地分类
用地面积（hm2）
比例（%）
行政办公用地


商办用地


商住用地


文化娱乐


会展用地


医疗卫生用地


教育科研用地


居住用地


绿地


其
中
滨河绿地


公园用地


防护绿地


广场用地


道路用地


规划建设用地

100
水面

规划建筑面积汇总表
项目
数值
比例（%）
规划建设用地（hm2）

-
总建筑面积（万m2）


其中
行政办公建筑面积


商办建筑面积


商住建筑面积


文化娱乐建筑面积


会展设施面积


医疗卫生设施建筑面积


教育科研建筑面积


居住建筑面积


土地使用构成
总规划用地：
总建筑面积：
容积率：
建筑密度： 20%
绿地率： 45%
分区
用地面积
hm2
建筑总量
万m2
容积率
A1



A2



A3


2
合计



中心区开发容量
A1
A2
A3
2270km2
350km2
69km2
523km2
21km2
3km2
890km2
191km2
3km2
11km2
150km2
40km2
3km2
天津滨海
上海浦东
沈阳沈北
郑州郑东
开发规模尺度比较
国务院挂牌四新区：上海浦东、天津滨海、郑州郑东、沈阳蒲河
中心区尺度：上海联洋社区、沈阳北站CBD、蒲河中心区、北京CBD



4km2
中心区地块土地使用兼容性与混合性的要求
控制示例
注重
土地使用兼容性与混合性
开发弹性
塑造
多元活力的城市景观
与多样化的城市生活
建筑密度控制原则
1、圈层式分布特点： 总体上，十字形的轴两侧的地块建筑密度较高，越靠近外围密度越低。
2、建筑密度分级：建筑密度共分四级，〈10%，10%~20%，20%~30%，30%~40%
3、非均质的要求：同一个片区的建筑应疏密有致，避免形成单调的建筑布局。
开发强度分布
建筑密度控制
开发强度分布：容积率控制
开发强度控制原则
1、圈层式分布特点： 总体上，十字形的轴两侧的地块开发强度较高，越靠近外围开发强度越低，局部公共服务设施用地开发强度较高。
2、开发强度分级：开发强度共分五级，〈，~，~，~， 〉。
3、遵循适度开发的原则。
绿地率控制
绿地率控制原则
1、圈层式分布特点： 总体上，外围地块绿地率较高，越往中心绿地率越低。
2、绿地率分级：绿地率共分四级，10%~20%，20%~30%，30%~40%， 〉40%。
3、防护绿地禁止建设，公共绿地中允许建设少量的休憩商业建筑，建筑密度小于10%。
建筑高度控制
建筑高度控制原则
1、建筑高度分级：建筑高度共分五