房屋使用说明书.doc

房子使用说明书
总则：
建设单位：
工程名称：京铁欣园
构造层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房子，根据本工程的详细情况和工程的特点
要
房子使用说明书
总则：
建设单位：
工程名称：京铁欣园
构造层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房子，根据本工程的详细情况和工程的特点
要求，特做如下规定：
一、基础部分的保护
为延伸房子的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散
水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基
础以外，防备地基受潮影响基础构造的安全。散水伸缩缝是预防
建筑物不平均沉降和散水坡本身受气候影响出现裂痕而设置的保
护散水的举措。所以，房子在使用过程中对基础保护的一个主要
方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地
部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应付裂痕实时修理（保
修期内由施工单位负责修理）以防备地基受潮惹起基础的不平均
沉降，伸缩缝破坏时应实时修理。
二、主体构造的使用和保护
主体构造是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分，
所以小区在使用过程中应注意维修和保护，同时应认识其使用方
法。
在使用过程中，不准任意改造门、窗洞口，不准在墙上随
意开洞。否则会影响主体构造的安全，如必须改造和在墙上开洞
时，应获得原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造。
走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载
出现。
同时，在使用过程中应注意保护主体构造，发现问题应及
时办理和维修，比如在发现灰面裂痕或主要砼部位裂痕，应实时
通知施工单位，由原施工单位检查裂痕原因并进行办理，在未知
裂痕原因时不能自行办理，免得惹起后患。
三、楼地面的使用
楼地面是我们每日接触的部位，且在使用过程中易受人为
因素的影响而破坏，所以在使用过程中应根据本工程特点，遵照
下表说明使用。
楼地面使用：
序号
名称
说明
1
整体楼地面
整体楼地面整体性较好，根据水磨石整
（水磨石楼
体楼地面的特点，作出如下使用说明：
地面）
水磨石地面：表面圆滑、坚硬、耐磨，
使用时注意清扫、打腊，保持色泽娇艳。
2
块（板）铺
块（板）铺贴的楼地面：雅观，属装饰
贴楼地面
性产品，但表面坚硬程度较差，容易破裂，
（地板砖）
使用时应注意保护。支点较小的重物品，要
轻抬轻放，防备破坏。荷载使用：不应有集
中荷载和超荷载使用。
洗手间楼地面：使用时注意固体脏物不
应随便顺水池管道排流，否则拥塞
S弯，