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创意成就未来
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人类社会在经历了农业经济、工业经济、知识经济的开展阶段后，正在走进创意经
济时代。
这是一个全新的文明时讲求
的是开放性的办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城
市中心，可以充分感受时尚与城市文明，有效的节约沟通本钱，因此，面对这类差异性
的需求特征，一个创意地产工程就应该不断从细节着手，去分析和判断这些细枝末节的
差异。
运筹帷幄，打造区域价值
经营一个好的商业工程，就如同经营一个好的品牌，需要精心的去选择、实验、思
考和掌控。首先在工程选址上就需要一个系统的谋划。一个成功的工程的主要因素是在
于工程与环境的融合。 8 号桥工程，选择在上海的这个老厂房，通过改建的方式，来获
得工程，无非是出于以下几方面的考虑。
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首先是区域气氛的适合。 选在上海最繁华的商业中心旁边去打造这样的一个创意地
产工程，无非是借助周边成熟的商业气氛，海派的建筑风格，国际化的商业体验，这些
都使得该工程区域成为打造创意地产商品的温床。
其次是区域价值空间的整体提升。 一个好的商业工程，不完全是卖产品，卖环境，
卖功能，更重要的是卖的区域价值。好的创意地产工程，同样需要结合周边区域的环境
体验和商业间的协同效应，一起打造一个好的区域价值。这里的区域价值概念是，不光
要满足工程消费者的需求，还需要兼备良好的社会效应，品牌效应。民众、租户、潜在
消费者、政府等多方面的利益的协调一致，才是区域整体价值提升的结果。因此，从发
现价值，提高价值的角度来看， 一个好的工程需要到达环境优雅、 品位高尚、功能合理、
市场潜力巨大等多方面的要求。
第三是产业结构的合理配置。 学过产业经济学的人都知道，产业的关联性，产业结
构的合理性，产业间的竞争与互补，都是一个产业是否能在某一个区域成熟壮大的重要
因素。对于创意产业，同样适用。我们可以看到，无论是设计、娱乐、时尚还是文化类
等各类创意产业，其上下游的产业都集中于城市型的产业形态，建筑、服装、商业、服
务业这些城市型的业态需要创意作为其开展的支撑，因此，头脑型的创意产业便是在这
样一个多种产业的会聚地生长。
最后是经营有利可寻， 能看到潜在的市场空间。 对于房地产产品， 新建是一种模式，
改造是另一种模式。改造的模式往往比新建的模式更为复杂。而成功的产品改造，不只
是换一种标新立异的表达形式，同时还是一种商业模式上的成功。因此，从商业运营的
角度来看，需要考察和把握的是土地本钱、 改造本钱、装修本钱和实际运营本钱四大类。
号桥工程，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于老
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厂房的改造翻新，到达一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作
为装点。因此，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产
产品的增值点。所以，当前的 8 号桥，与其周边同类的写字楼价格相比，租金要高出很
多，在这里环境、功能体验、品牌都成为支撑其价值的主要卖点。另外在经营模式上，
号桥采用的是全部租赁的形式，通过产权的控制，有效地把握内部的租户结构，从而在保证经济利益的同时，也维护了区域内办公气氛的协调与一致。刿嬰溅饴韉誦滅鹈頗紀鐲预阶钶庆釵牵响戇鏞張錦庆苁鹂弃產炖织隨脚绿標兽斂餞职桢撸厂岛淚戀撄钠郵毵镌庙舊優莳铡銚脏櫛鶇锴骘跻詿齪滎眾騭猫详鎂舱櫓昼疊雠妫贵颜誠鲔铫晖饥懾嶗惯閨鹃轶缨荫鹘骧轳烫虬緇巒铒慶渙礦。
经营模式，好的产品需要好的表达
同任何商业地产的营销一样，一个好的创意地产工程同样需要良好的概念包装和表
达形式。 8 号桥，顾名思义，其产品的核心价值在于对“桥〞字的解读上。几座通过桥
连接成的写字楼，将交流、合作，时尚的经营理念，表现得大方而又简洁。媒体事件的
发布区，是该工程内的一个重要功能场所。在这里除了表现 8 号桥的