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厦门二手房买卖合同
厦门二手房买卖合同范本1
　　甲方: (卖方)
　　乙方: (买方)
　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。
　　第四条 办理过户及房屋交付
　　1、甲方应于收到乙方购房首付款_____________元整(大写：____拾____万____仟____佰元整)并且双方签订《尾款支付协议》后当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。
　　2、甲方应于收到乙方其次期房款_____________元整(大写：____拾____万____仟____佰元整)后日内，将交易的房产全部交付给乙方运用。
　　第五条 税费担当
　　甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方担当。
　　第六条 风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用担当
　　乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)等状况做充分了解，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
　　本合同其次条所列交易成交价格，包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)的价格，甲方不得拆除以上设施并保证以上设施均可正常运用，如在交接之日有遗失或损坏，根据该设备市场价赔偿。
　　交付之日前，依据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。
　　第七条 权利和义务
　　1、甲方应主动帮助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。
　　2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常运用。
　　3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
　　4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后 日内迁出在此房产名下的全部户口。
　　第八条 合同的变更、终止
　　1、本合同生效后，未经双方协商一样，达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经双方共同协商达成一样，并签署书面文件。
　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：
　　发生不行抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一样同意终止本合同;或法律、行政法规及本合同约定的其他情形。
　　发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。
　　凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭遇的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。
　　第九条 违约责任
　　1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款(不计利息)返还给乙方。
　　2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方担当房屋价款_______%的违约金;逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。
　　3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共修理基金过户，经乙方书面通知甲方___日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。
　　4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。
　　5、任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定担当责任，但双方另有约定的除外。
　　6、因甲方缘由(虚假承诺)导致合同无效或者无法接着履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭遇的损失。
　　第十条 不行抗力
　　1、本合同所指不行抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾难、瘟疫、斗争、___、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法限制和无法避开或克服的事务。
　　2、若不行抗力事务导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不行抗力事务存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
　　3、遭受不行抗力的一方应在发生不行抗力事务后的'____日内书面通知对方，并向对方供应发生不行抗力和其持续期的适当证明，
　　第十一条 争议的解决
　　甲、乙双方就本合同的说明和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择向张家港市人民法院提起诉讼。
　　本