合作开发房地产协议合作开发协议范本四篇.docx

合伙开发房地产合同合伙开发合同范本四篇

　　(合用于涉及联合竟买土地的合伙开发)
　　立本合同当事人：
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　目 录
　　第一章、总则：
　　第二章、机构的设立和职责分工
　　第三章案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　本项的配套费用是指建设和安装房屋基本外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的所有费用。
　　工程款在分房方案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座获得房屋的，房屋工程价款、税费由各自承当。
　　本项的工程款是指建设和安装房屋基本外墙以内所发生的所有工程款和有关税费。
　　合伙项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部拟定。
　　本合同当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方承当。
　　除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险和在销售工程中发生的所有费用均由派出方承当。
　　本合同项下合伙项目的贷款利息按比例予以分摊。
　　项目部及下设部门租用的办公场合发生的租赁费用, 在分房方案拟定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案拟定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
　　第四章、会计财务制度
　　合伙项目所涉的会计、税务各自进帐，分别解决。
　　合伙项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两措施定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实行。
　　主管会计和出纳应由不同样本合同当事人分别委派担任，本合同当事人有权随时派员审视、理解费用支出状况。
　　财务部应定期以书面的措施发布费用支出状况。
　　通过银行贷款解决合伙项目建设资金的，不管以本合同当事人任何一方的名义申请贷款，本合同其他当事人应为此提供有效担保。
　　第五章 房屋的分派
　　施工图通过审批后，由项目部拟定分房方案。协商不成的，由项目部根据本合同当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的措施分派房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接受本合同其他当事人抓阉分派后剩余的房屋。
　　第六章、合伙项目所需资金和其他费用的支付措施
　　竟买保证金的缴纳日期按项办理。
　　拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。
　　土地出让金的缴纳日期按项办理。
　　竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。
　　工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本合同当事人支付。
　　合伙项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
　　项目部及下设部租用的办公场合发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
　　根据《建设工程施工合同》的商定,届时由项目部拟定具体的支付工程款日期。
　　根据《建设工程设计合同》的商定,届时由项目部拟定具体的支付设计费日期。
　　根据《建设工程监理合同》的商定,届时由项目部拟定具体的支付监理费日期。
　　其他费用的支付,届时由项目部根据合伙项目的进度另行拟定。
　　第七章、土地竟买：
　　本次拍卖会及本合同当事人共同拟竟买的地块的简介：
　　根据《青岛市储藏国有土地使用权拍卖公示》青土资房告[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举办青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本合同当事人决定参与上述×号拍卖地块的竟买。
　　1号地块的基本状况和筹划设计核心指标
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