鲲鹏北港星城全案营销代理招标文.docx

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鲲鹏北港星城全案营销代理招标文
“鲲鹏·北港星城”全案营销代理
邀
请
招
标
文
件
基本代理费率（满分30分）：在有效基本代理费率报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加%，则得分从30分起扣5分，直至扣到基本分10分。
⑵奖励代理费率（满分20分）：在有效投标中，当期实际销售均价每高于当期销售定价5%,则投标人可额外提取的代理点数最低者可得满分。其余投标人按奖励费率从低到高排序，得分分别为15分，10分，5分。
⑶承诺
投标人承诺：本项目当期销售定价由营销代理公司拟订，项目开发商审批确定。开发商以当月到账的销售款为基数乘以基本代理费率确定销售代理费的当月支付额，当期销售全部完成后再进行奖励代理费的结算和支付。
㈣、定标
评委会推荐综合得分最高的前两名为预中标候选人。由招标方同两家进行最后的商务谈判后确定中标单位。
六、营销策划和销售代理合同的主要条款：
1、合作方式和范围；
2、合作期限；
3、销售均价的确定；
4、报酬提取标准、支付时间和支付方式；
5、甲方责任；
6、乙方责任；
7、保证金条款；
8、奖惩办法及违约责任；
9、其它条款。
七、附件：
附件1 郎溪县三号地块规划设计条件及要求
郎规条字[2008]005号
建设单位（组织实施）：县土地收购储备中心。
项目名称：郎溪县三号地块。
用地位置及规模
位置：郎川大道以北、吉源路以东、涛峰路以西、钟桥河以南。具体位置详见郎溪县三号地块用地红线图；
规模：(合亩)
（合亩）。
用司性质：二类居住用地R2（沿街局部兼容商业用地）。
用地开发强度
容积率不大于；
建筑密度不大于28%；
绿地率不小于30%；
配建停车位465。
建筑设计要求
建筑设计应与水景、公共景观带及周边环境相协调，注意构建视线通廊；
建筑风格与色彩应清新雅致，体现吴文化特色；
建筑单位应充分考虑空调、太阳能位置设置；
供水、供电、有线电视、电话、燃气管道安装到户；
建筑设计应采用新技术、新工艺，满足能设计要求。
规划设计要求
规划建筑退让城市道路、用地边界、建筑间距等应严格按县城控制性详细规划要求和《宣城市城市规划管理技术规定》执行；
规划布局应与周边建筑相协调，注重片区的整体性；
地块须配套垃圾转运站一座，面积不小于180平方米，沿外围设置一处面积不小于90平方米公厕一座，并都向社会开放。配套建设社区服务用房不小于总建筑面积的千分之六；按规定建设幼儿园一所。
结合地形和周边道路，做好竖向设计；
住宅建筑日照标准为大寒日不低于3小时，同时日照间距满足《宣城市规划管理技术规定》，并附日照分析图；
，同时须附绿化种植图；
排水体制为雨污分流；
地块内电力、电讯、自来水、燃气等管线采用地埋方式。
对外交通
交通出入口方向为向东、向北；
城市道路交叉口两侧50米内严禁开设机动车出入口。
其他要求
规划编制除符合以上要求外，还应满足现行的国家相关规定；
编制过程中涉及市政、园林、水务、消防应征求相关部门意见；
报送方案不少于两套供比选，并提供电子文件；
本设计条件及附图具有同等效力，有效期一年，逾期自行作废。
附件2 营销策划和销售代理工作内容
中标单位需承担且不限于承担以下工作内容：
一、营销策划工作
1、在本合同签订后3个工作日内，派驻销售人员到现场开展工作，并制定全程工作计划；
2、根据招标人要求进行市场调研， 提出对项目定位、产品定位、销售价格定位、推广主题定位及项目规划设计和建设周期的建议；
3、制定项目营销策划方案；
4、负责项目广告策划及VI设计；
5、负责本案的全程广告宣传，包括广告宣传的内容设计、制作、媒体投放、发布，并分阶段制定推广计划，经招标人审核批准后执行；
6、及时反馈广告发布效果，并提出改进方案，经招标人审核批准后执行；
7、制定销售策略，经招标人审核批准后执行；
8、提出售楼处及工地现场的包装方案，经招标人审核批准后执行；
9、负责招聘和培训销售人员，对销售人员进行必要的职业训练，确保销售人员的整体素质能适应相关工作的有效开展。杜绝有损招标人形象和利益的情况出现；
10、负责制作与销售工作有关的资料，经招标人审核批准后发布；
11、根据招标人要求，按时完成相应的策划报告并组织实施，及时为