物业承接查验方案.docx

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物业承接查验方案
目的
为了规范 项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管依法移交有关单位的供水、供电、供气、通信和有线电视等共用设施设备，不作为现场检查和验收的内容。
解决查验发现的问题：
（1）对验收过程中发现的设计不合理，影响后期正常使用的，由物业服务中心提出合理建议，项目部根据物业服务中心提出建议出具可行的处理措施并进行实施；
（2）对验收所列返修项目，由项目部应与规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求于20各工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由项目部提出，随时提出，随时复验。
（3）因隐蔽工程质量问题无法查验，物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
确认现场查验结果，签订承接查验协议
（1）承接查验是物业服务企业接受全体业主委托和建设单位进行的承接查验。由双方共同确认查验结果，并签订承接查验协议；
（2）物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、返修工人的约束、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
办理物业交接手续
（1）交接内容应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式、钥匙等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。
（2）分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。项目部应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。
备案
交接完毕后物业服务中心应当在30日内，向房地产行政主管部门办理备案手续：
（1）前期物业服务合同；
（2）临时管理规约；
（3）物业承接查验协议；
（4）建设单位移交资料清单；
（5）查验记录；
（6）交接记录；
（7）其它承接查验有关的文件。
承接查验情况公示
物业服务中心应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。
物业接管验收内容、标准与方法

产权资料
（1）项目批准文件；
（2）用地批准文件；
（3）土地使用权出让合同；
（4）红线图；
（5）地界放点测量报告；
（6）土地使用权转让批复；
（7）开发单位营业执照和资质证书建筑执照；
（8）业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
（9）建设工程规划许可证；
(10)建设用地规划许可证
（11）建设工程施工许可证
（12）固定资产投资计划通知
（13）建设工程施工图设计审查表
（14）总设计平面图
（15）建筑物命名审批表
（16）建设工程初步设计审批表
（17）建设工程桩基报建审批表
（18）消防设计审核意见书
（19）建设工程规划验收合格证
（20）建设工程竣工验收备案证明书
（21）民防地下室建设意见征询单
（22）民防工程验收证书
（23）南京市建设工程环保竣工验收
（24）燃气工程验收
（25）噪音验收合格证
（26）房地产预售许可证
市政府验收合格资料
（1）市建设工程竣工验收证书；
（2）市建筑消防验收合格证；
（3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
（4）用电许可证；
（5）供用电协议书；
（6）电视共用天线合格证；
（7）电梯使用合格证；
注：管道石油气、电话和有线电视由市有关公司负责维修保养及验收；
工程技术资料
竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
地质勘察报告；
工程合同及开、竣工报告；
工程预决算分项清单；
图纸会审记录；
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
隐蔽工程验收签证；
沉降观察记录；
竣工验收证明书；
钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
新材料、构配件的鉴定合格证书；
水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
砂浆、混凝土试块试压报告；
供水、供暖的试压报告；
须移交物业管理公司的资料
电梯使用合格证；
供用电协议书；
用电许可证；
用水申请审批表及月供水计划执行表；
须移交物业管理公司复印件及图纸
小业主姓名、产权、联系地址(或电话)、建筑面积清单；
市建设工程竣工验收证书；
市建设消防验收合格证书；
电视共用天线合格证；
建筑、电气、给排水、空调、石油气、气体灭火系统等施工图；
机电