按揭协议和购房协议.docx

按揭合同和购房合同

篇一：购房合同上面不会写按揭
　　篇一：购房合同需要九看 明白按揭不被骗
　　购房合同需要九看 明白按揭不被骗
　　一、一方面看开发商与否具有“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑本金模式。这个还是以贷款，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，由于本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到背面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，例如5年后，由于你选择的措施，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种措施要减少了诸多，提前还款的本金部分抵冲的更多，这样重新计算利息的时候要少诸多利息支出（每少一年所有是近万的利息）。并且就算不提前还，这种措施，还，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
　　说一种插曲：我前几天去银行办贷款签字，同步有7-8家人，所有是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款措施。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种措施的具体还款(后来才懂得是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，她已经在帮此外的人办理了，我们在旁边看， 所有签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“尚有其他还款措施？”那个办事员立即打断我们，说是由于我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白她的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不乐意让我们选择这个措施，由于银行少赚了诸多利息。你想一种人节省2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
　　作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。因此，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分派，可以节省2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
　　买房签合同注意事项
　　1 买房签合同注意事项之五证
　　五证，一种是建设用地筹划许可证，第二是建设工程筹划许可证，第三是建设工程动工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市筹划委员会核发的，动工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种措施，这五证最核心的应当看两证，一种是国有土地使用证，一种是预售许可证，这两种要核发，看对的了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范畴之内，以保证将来顺利的办理产权证。
　　买完房后来还要查验或叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时告知购房者入住后来提供的两份法律文献，一种是住宅质量保证书，第二是住宅使用阐明书。住宅质量保证书一般涉及工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承当的保修责任，正常使用状况下，各部件的保修期，例如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，涉及供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或部件的保修时间可以由房地产开发商和顾客商定。
　　住宅使用阐明书，一般应当涉及开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的构造类型、装修装饰注意事项、上水下水、
电、燃器、消防等设施配制的阐明，和门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要阐明的问题和其他需要阐明的问题。生产厂家另有阐明书的，应附于住宅使用阐明书里。
　　也就是说一种房屋完整的法律文献在购房的过程中应当查验五证，同步收房子的时候应当有两书。尚有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文献就应当算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一种问题，在有些状况下，在什么状况下签订房屋的限售合同，在什么状况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。篇三：商品房按揭购房合同
　　商品房按揭购房合同
　　抵 押 人：
　　抵押权人：
　　为保证______年___