合作开发房地产协议合作开发房地产协议样本.docx

合伙开发房地产合同合伙开发房地产合同样本

　　合伙开发房地产合同
　　甲方：
　　地址：
　　法定代表人：
　　乙方：
　　地址：
　　法定代表人：
　　根据中国《合同法》、《公司法》，本着真诚合伙、共同发展、互利互惠可证》、《商品房预售许可证》和有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，保证项目顺利完毕开发建设。
　　4、甲方为解决征地遗留问题、搬迁及安顿补偿问题的责任主体，乙方负责具体实行，以保证本项目顺利开发。
　　5、甲方负责办理本项目合伙开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供有关手续和便利。
　　6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行承认的阶段性担保责任。
　　(二)乙方责任
　　1、乙方根据本合同的商定如期投入项目建设所需的所有资金，保证建设工程准时按质完毕。
　　2、乙方负责场地清理，场地平整等。
　　3、乙方负责本项目方案的设计，并承当设计费用。报政府主管部门审批，报建获得批准后应立即完毕施工设计。
　　4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，涉及选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别和上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》和有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。甲方对乙方的经营有义务给协助，提供或办理实行上述行为所必需的手续。
　　5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的原则。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承当工程的质量保证、保修责任。
　　6、乙方应根据工程合同商定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应立即进行工程结算并按合同商定结清工程款。
　　7、乙方负责根据本合同第七条拟定的交房原则按质按量准时建设竣工。
　　第五条、开发筹划和周期
　　1、本项目筹划分 期开发。
　　2、本项目的开发周期为 年(自签订合同之日起计算)，因政府审批因素导致上述期限在项目用地不具有开发条件的状况下，时间相应顺延。
　　六、协调组织
　　为了协调双方合伙关系，保障双方合适全面履行合同义务，保证合伙项目的顺利开发，双方批准构成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。
　　七、 交房原则
　　1、社区内单位工程的基本工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。
　　2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。
　　3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。
　　4、电梯工程采用 电梯。
　　5、社区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承当设计(须满足园林绿化的筹划指标)，原则经甲方拟定并报政府主管部门批准实行。
　　6、社区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见实行。
　　7、人防工程，按人防主管部门审定的意见实行。
　　8、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进行设计并施工
　　9、变配电工程，按设计图纸实行。
　　第八条、特别商定
　　1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在顾客办理入伙时直接向顾客收取，未售