房地产营销代理合同.docx

房地产营销代理合同
房地产营销代理合同范本1
　　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
　　一、不动产基本状况：
　　甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第__数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
　　2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。
　　九、乙方必需严守诚恳、信誉、高效的服务原则，主动、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。
　　十、双方一样同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。
　　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。
　　十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
　　甲方：乙方：
　　代表：代表：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　开户行：
　　帐号：
　　签约日期： 年 月 日
房地产营销代理合同范本2
　　开发商：
　　询问公司：房地产询问有限公司
　　甲乙双方依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商托付询问公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　一、代理事项
　　开发商托付询问公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为号，总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米(以下简称本项目)。
　　在代理合同有效期内，询问公司为开发商在 (地区)托付的独家策划销售代理商，开发商不得在 (地区)指定其他代理商。
　　二、代理权限
　　询问公司代理开发商对本项目的宣扬、策划、销售等一切对外活动，必需以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。
　　三、代理责任
　　询问公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商担当民事责任。询问公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由询问公司自行担当民事责任。
　　四、代理期限
　　自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付运用后三个月止。
　　五、代理安排的实施
　　询问公司对项目进行的宣扬、策划、销售等活动的安排书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。
　　六、代理工作方式
　　1、询问公司负责组织销售人员队伍，在开发商供应的销售中心完成前台现场销售工作(即全部需与客户联系沟通的工作)。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。
　　询问公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。
　　2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、帮助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。
　　3、开发商负责供应销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由询问公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。
　　4、甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，依据市场需求，对销售工作进行调控。
　　七、代理费用
　　1、询问公司的代理费用按询问公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，详细百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。
　　2、自开发商取得详细单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准详细单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，询问公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如询问公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1、2%提取。(否则，代理费率相应削减0、05%，即1、15%。)如询问公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0、05%，即1、25%。
　　3、询问公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价状况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1、2%(按以上第2点详细销售率调整代理费比例)提取。开发商根据详细单元的销售，按以下约定赐予询问公司嘉奖：
　　商品房销售均价在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按