碧桂园商品房买卖合同.docx

商品房买卖合同
（适用于商品房预售、销售）
（合同编号 : ）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋， 双方当事人当在自愿、 平等、公平及诚实信用的基础上 ,根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国物权通知送达之日起 15 日内退买受人已付全部房款（含已付贷款部分） ,并且买受人付款之日
起，按照年息 5%（不底于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 )计算给付利息。给买受人
造成损失的，由出卖人支付〖买受人全部损失〗的赔偿金 .
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与受卖人按下述 种方式计算该商品房价款 :
1. 按照套内建筑面积计算， 该商品房单价为每平方米 人民币（币种），每平方米 元，
总价款为人民币（币种）
元. （大写
整）。
2.
按建筑面积计算， 该商品房单价为每平方米
（币种）
元，总价款为
（币
种）
(
大写
元整 )
3.
按照套计算 , 该商品房总价款为每平方米
(
币种） (
大写
元整）
4.
按
计算，该商品房总价款为每平方米
（币种）（大写
元
整）
第七条 付款方式期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种） 元，（大写）
定金于〖本合同签定〗 〖 〗时〖 抵作 〗〖 〗商品房价款。
（二）买受人采取下列 种方式付款：
1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。

, 该
。买受人应当在
期房价款 （币种）
前支付。

年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首
元 ( 大写 元整），应当于 年 月 日
。
3. 贷款方式付款：买受人应当在 年 月 日前支付首期房价款 （币种 )
元（大写 元整），占全部房价款 %.
余款 （币种） 元（大写 元整）向 ( 贷款机构 ) 申
请贷款支付 .
其它方式：
即银行按揭分期付款， （1）出卖人了出售给买受人该商品房的总价款为 （大写 元）（ 2）
买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款 % 给出卖人，即
元，并向贷款银行办理按揭申请手续： （ 3）买受人必须在 年 月 日前，
付该商品房总房价款的 % （银行按揭款项）给出卖人 ( 大写 元）
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设 .
该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称
为 ，账号为 。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约见见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗拒力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种
方式处理：
1、按照逾期时间 ,分别处理 (1)和（ 2）不作累加） 。
(1）逾期在 日之内 ,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
（ 2）逾期超过 日（该期限应当与本条第（ 1）项中的期限相同）后，出卖人有权解
除合同。 出卖人解除合同的， 应当书面通知买受人， 买受人应当自解除合同通知送达之日起
日内按照累计应付款的 ％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全
部房款（含已付贷款部分） .
出卖人不解除合同的， 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于
第(1）项中的比率 )的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差
额：采取分期付款的 ,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 .
2、
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第 1、 2、 、 项所列条件：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2、该商品房已取得房屋测绘报告 :
3、
4、
该商品房为住宅的。出卖人还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备

。
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全

,并与城市公共供水、排水管网连接。供水
的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。
3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准， 使用城市集中供热的 ,纳入城市集中供