二手房定金合同.docx

二手房定金合同
二手房购房定金合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方按照自发、公正和诚实信用的原则、经磋商一致，就乙方向甲方购买房子事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买_____仟______佰______拾______元______角
______分（小写：____________元）。买方同意按以下方式支付：
本合同签署时，向卖方支付定金人民币：______亿______仟
______佰______拾______万______仟______佰______拾______元
______角______分（小写：____________元）。
本合同签署后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______
______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾
______元______角______分（小写：____________元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户看管。买方将定金在合同约定期限内存入看管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但还有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险，敦促卖方按约定按期交托该房地产并结清所有费用，买卖双方磋商同意在本合同签署时从交易总价款中预留人民
币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______
______角______分（小写：____________元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的____％）。此款在卖方实际交托房地产及达成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的办理方法为下列第
____种：
1．交由居间方托管；
2．其余：。
第八条付款方式
买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资本看管。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款
人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟
______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。
1．一次性付款
买方须于年代日以前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方看管账户。
2．买方向银行抵押付款
1）买方须于年代日以前支付除定金、交房保证金之外的节余
首期款人民币：_____亿______仟______佰______拾______万______
______佰______拾______元______角______分（小写：
____________元）。至买卖双方约定的银行第三方看管账户；
2）买方须于年代日以前向银行提交抵押贷款申请的有关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行许诺发放贷款金额为准；
3）银行许诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式办理：
○1．买方应于银行出具贷款许诺函之日起三日内补足应交款。
○2．合同排除，卖方应在排除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
3．买卖双方约定的其他付款方式：
。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方看管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的（因银行贷款原因致使买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式担当违约责任：
1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同持续执行。
2．有权排除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之
____________的违约金。
第十条税费担当
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提早还款短期贷款利息；（10）提早还款罚息。
买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；
14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押
登记费；（17）借钱（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。
其他费用：（19）权籍检查费；（20）房地产买卖合同公证费；