建筑工程概预算
九江学院
工程经济管理教研室
绪论
教学大纲
了解工程投资的构成；建筑工程及其相关费用的构成、确定方法。
理解建筑工程定额及单价确定的原理。
掌握建筑工程造价文件的编制；熟练掌握工程量的计算及概预算、清单的造价概述
建设工程造价
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程，是泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。 工程造价有两种含义，但都离不开市场经济的大前提
单件性计价
多次性计价
组合计价
建设工程概预算概述
工程多次性计价示意图
项目建议书和可行性研究阶段
初步设计阶段
技术设计阶段
施工图设计阶段
投资估算
竣工验收阶段
合同实施阶段
招标投标阶段
概算
造价
修正
概算
造价
预算
造价
合同
价
结算价
施工
决算
建设工程造价概述
建设工程造价（估价）
指按照我国的基本建设程序在各阶段对建设项目投资所作的测算。在整个建设程序中测算的详细程度和准确程度是由粗到细，由浅入深的。
建设工程概预算：是建设项目在不同实施阶段经济上的反映
预算：招投标阶段
预算定额
招投标报价
施工单位、业主
概算：设计阶段
概算定额
限额设计、融资
设计单位
全生命周期造价管理针对范围
前期策划
设计阶段
施工阶段
使用维护阶段
简单的概预算控制
全过程造价管理
全生命周期造价管理
全寿命期造价管理
建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。
全过程造价管理
建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段，工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。
全要素造价管理
建设工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理，因为除工程本身造价之外，工期、质量、安全及环境等因素均会对工程造价产生影响。为此，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。
全方位造价管理
建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善的协同工作机制，才能实现建设工程造价的有效控制。
投资控制最有效的手段
* 组织：结构、人员、分工、工作流程、…
* 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料
设备选择、生产工艺、 …
* 经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、
支出审查、 …
* 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…
技术+经济＋组织＋合同（组合）
最有效的手段
工程造价相关执业资格
个人
概预算人员
造价工程师
工料测量师
…………
机构（单位）
国家
地方
单位
个人
工程概预算人员
持证上岗制度
执业资格制度
上岗培训
►业主方
►设计方
►施工方
上岗证书
本单位内有效
持证上岗二年后向定额站申请复核
执业资格证书
执业章
本市范围内有效
工程造价相关执业资格
个人
造价工程师
考试范围
造价工程师执业资格考试分为四个科目： “工程造价管理相关知识”、 “工程造价的确定与控制”、 “建设工程技术与计量”（土建或安装） “工程造价案例分析”。
个人
造价工程师
第三科目"建设工程技术与计量"分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组： A： 工艺管道与专用设备； B： 电气与通信系统； C： 自动化控制及仪表系统。 应考人员
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