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宏 观 经 济 理 论 与 实 践 论 文
试论房地产市场发展中
政府的宏观调控作用

摘要：自改革开放以来，随着中国经济的迅猛发展，中国的房地产开发也促进房地产市场的正常有序发展。
二、房地产快速发展引起房价过快上涨的原因
房地产快速发展引起房价过快上涨并且非正常上涨是由多方面原因构成的，一方面是由于政府实施的扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀从而导致的房地产价格上涨；另一方面，政府对房地产市场管理不规范，这方面问题很多，包括囤地、囤房问题，房地产销售中的虚假宣传等等一系列问题。
当然还有其它很多方面的原因，比如民间投资渠道单一，消费方向过于集中，就是推高房价的重要因素之一。虽然现在人们的收入越来越高，但人们的存款却不敢随便使用，改革开放以来民间积累的大量资本，存入银行可能由于物价上涨，利息降低而成为亏本买卖，投入股市风险又太大，所以大家就有一部分钱投入房地产市场，因为买房不管怎样都有人居住，或者继承，并且可以保值，所以这就是消费过于集中。同时，随着社会的发展，人们生活水平的提高住房的需求和要求也日益增高，正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接的影响了房地产总体需求水平的提高，进而推动了房价的上涨。
三、房地产市场快速发展的利与弊
房地产的快速发展在拉动国民经济增长、带动影响各产业链条上的发展、满足劳动者就业等方面，无疑发挥了巨大的积极作用。但是房地产的快速发展引起的高房价的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。
首先，房地产市场快速发展引起房价过快上涨导致居民购房负担过重，抑制居民的其它消费。由于预期房价会大幅度增长，许多家庭会减少其它消费开支，从而首付款和支付月款，这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。
其次，房地产市场快速发展引起房价过快上涨加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。由于目前我国南北东西地方收入差距本来已经相当严重，房价大幅度增长，尤其是大中城市增长过快，意味着财富以货币和固定资产形式向经济发达，居住环境较好的地区聚集，在向着少数的高收入者聚集，从而导致大部分居民的收入缩水，导致收入差距进一步拉大。
再者，房地产产业本身是粗放经营，是导致我国能源、资源高消耗的重要原因之一，不利于我国实行可持续发展的重要战略措施。
还有一点需要引起注意的是：房地产市场的畸形发展引起的房价持续过快上涨最终会导致房价下跌，从而直接威胁整个房地产市场和金融秩序的安全，进而给国民经济带来剧烈震荡，并且由于一些城市房价过高，加大了居住成本，从而阻碍了一些优秀人才向大城市聚集，对城市经济长期发展不利，这些都是房地产泡沫给国民经济的危害。
四、不合理房地产市场发展产生的后果
不合理房地产市场的快速发展，产生了房价虚高的巨大泡沫，以影响到经济和社会各个方面，影响到宏观层面诸如国民经济运行、金融安全、财富分配、社会稳定以及微观层面的投资决策等等。国外房地产市场发展告诉我们，房地产市场产生的泡沫经济的膨胀和破灭会导致经济危机，给社会经济带来巨大的冲击。上世纪80年代末，日本的房地产泡沫崩溃导致日本经济衰退20年，损失惨重。2008年