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小区物业管理投标邀请函及标书
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XX小区物业管理投标邀请函及标书范本
花园物业管理投标邀请函和投标书第一局部投标邀请函
根据佛山市禅城区环湖花园业主大会的6
户。高层每栋31层，每栋设电梯两台，百合雅苑为多层建筑，无电梯。
4、其它配套：小区内配套有 30亩人工湖，游泳池一个，
儿童乐园一个，高
层前设有喷水池一个，别墅区设有荷花池一个，四幢高
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层首层除大堂及物业管理用房、业委会用房外全部可出租。
5、停车位情况：百合雅苑有产权汽车位
136个，目前
公共区域设置有临时汽
车位369个、临时摩托车位
643个。
二、物业管理的内容
1、建筑物主体、公共公用房屋或部位的使用、维修、
养护；
2、区内公共公用设备、设施、场所〔消防、电梯、道
路闸、供配电、闭路电视
系统、给排水、道路、公共照明、车房车库、园林绿化、沟、渠、井、管道等〕的使用、维修、养护、管理；
3、清洁保洁、垃圾清运、灭四害治白蚁；
4、公共生活秩序维持、治安保卫；
5、交通管制、停车管理；
6、区内配套休闲设施、场所的管理、维护；
7、园林绿化管理；
8、社区文化活动、节日文化布置；
9、物业及业主、租户档案管理；
10、便民效劳、有偿效劳；
11、法律、政策和合同规定的其他效劳类项。
三、物业管理效劳要求
1、环湖花园的物业管理标准为?佛山市物业管理示范
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小区评分标准?、?国家物业管理条例?、广东省、佛山市
政府相关规定、建筑物管理的有关条文以及委托管理合同的
有关规定，假设中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标
准或有关规定的，以投标书为准。
2、中标单位必须树立“业主至上，效劳第一〞的思想，
为环湖花园业主创造一个平安、整洁、优雅、有序的生活环
境。业主委员会每半年对物业管理质量进行考评，综合管理
效劳要求入住住户满意率到达 85%以上，按?佛山市物业管
理示范小区评分标准?考核达 85分以上。
3、中标单位必须自觉接受业主委员会的监督。业主委
员会将会每半年对该小区进行考核评比。如出现达不到上述
规定要求，住户投诉多或出现重大管理失误，经业主大会决
议可终止委托管理合同，并进行财务审计，由中标单位承当
违约和赔偿责任。
4、为业主提供礼貌、热情、周到的效劳。
5、主动、积极加强与政府、业主委员会、广阔业主的
联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改良工作，要
求有效投诉处理率达 100%，投诉回复率达 100%。
6、全体员工每年必须经专业培训，特殊工种持上岗证
上岗。
四、其它说明
1、现管理公司使用的管理处用房中标单位接管后由业
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主委员会移交中标单位使用，今后如中标单位退出小区管
理，那么无条件于退出日退还物业管理用房。物业管理用房不
得改变用途。
2、业主委员会不提供开办费用及员工宿舍后勤用房。
3、投标单位在标书中除对管理收费进行定价外，还须
对大宗维修等开支形式进行明确。
4、本工程物业管理效劳费由佛山市禅城区环湖花园全
体业户各自按时按标准支付给中标单位。
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5、经评委综合评定后业主委员会在

2个工作日内向中
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标单位发出中标通知书，在中标通知书发出日起

5个工作日
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内签订合同，合同应由中标方法人及环湖花园业主委员会共
同签署。中标单位应于签约后 15天内派出工作组到达工程
现场开展筹备接管工作，签约一个月内必须成立管理处正式
接管工程。
6、本次招标投标单位应在三家以上。
7、本招标文件是以后签订的合同的附件，与合同一起
使用，并具有法律效力。
8、本工程实行统一管理、综合效劳，中标人自负盈亏、
自主经营。
9、