物业承接查验方案.docx

物业承接查验方案
物业承接查验方案
1 / 151
物业承接查验方案
物业承接查验实施方案
.
前 言
物业承接验收制度是?物业管理条例?重要制度之一，是为了维护业主的合法权益，明确物业工程业主及开发建设单位查验小组
做好承接查验前的准备
进行资料移交
整改 N
补齐
资料 检查核对

条件
通知书

2.
房屋验收
新工程管
接查验小组，任
标准/承接查
理单位/建
命组长/专业人员
验规程
设/施工单
，与
3.
工作方案/
位
委托方接洽，现
工作文件/技
场摸底
术资料

4.
物业资料/
同上
交接记录
物业承接查验方案
物业承接查验方案
14 / 1414
物业承接查验方案
Y

/
齐全、完整、符合移交清单
进行硬件设施、设备移交
要求，符合接收/
不符合补齐
限时N
资

/
工程管理
检查验收
料
料分组检查建筑
安装调试记
单位
整改
Y
归
物及附属设施
录/资料归档
物业承接查验方案
物业承接查验方案
14 / 1514
物业承接查验方案
接管
档

记录
格整改，资料建档
保存

：
，已经竣工验收合格；
、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；
、户编号经有关部门确认。

：
与工程公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收方案；
提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试，做到心中有数；
准备好承接查验用的记录表格
， 物业承接查验方案应包括以下内容：
物业承接查验工程清单；
物业承接查验方案
物业承接查验方案
14 / 1514
物业承接查验方案
,..
物业承接查验方案
物业承接查验方案
14 / 1414
物业承接查验方案
.
小组人员分工；
承接查验日程安排；
业主、施工方、物业承接查验小组三方施工质量整改工作协调会；
其他〔如提前介入在建工程验收等〕。

?物业承接查验方法?的规定。其包括：
基建文件〔A类〕内容与要求
决策立项文件
建设用地、征地与拆迁文件
勘察、测绘与设计文件
工程招投标与承包合同文件
工程开工文件
商务文件
工程竣工验收及备案文件
其他文件
监理资料〔B类〕内容与要求
监理管理资料
监理工作资料
竣工验收资料
其他资料
施工资料〔C类〕内容与要求
施工管理资料
施工技术资料
施工测量记录
施工物资资料
施工记录
施工试验资料
施工质量验收记录
竣工验收资料
〔包括但不限于：设备操作、使用说明书，设备维护保
养说明书及维修工艺要求，随机图册，设备产品样本，出厂合格证明，出厂精度、性能检验记录，装箱单、附件明细表，开箱查验单，安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录，进口设备技术资料原件及翻译文本等。〕
物业承接查验方案
物业承接查验方案
16 / 1516
物业承接查验方案
,..
物业承接查验方案
物业承接查验方案
14 / 1414
物业承接查验方案
.
、供水、燃气等能源供给企业签订的各种协议、合同、方案〔图纸〕等〔例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前
配电室高压及继电保护试验记录等〕
、 检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检
验、检测记录及或工作记录。
〔适用时〕
已购房业主的姓名、位置、面积、联系 等。


各专业组按照承接查验方案安排，对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施〔水、
电、机电设备、消防设施、道路、管线等〕进行现场查验，并填写相关记录；查验采用
观察和使用、试验的方