签购房合同注意事项如何签订购房合同
新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，诸多读者来信询问，如何填写新合同呢?
日前，建设部住宅和房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了阐签购房合同注意事项如何签订购房合同
新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，诸多读者来信询问，如何填写新合同呢?
日前，建设部住宅和房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了阐明，本版摘录了一部分，盼望能在购房者签合同时给协助。——编者
第五条面积拟定及面积差别解决
阐明：本条商定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积拟定及面积差别解决。
根据当事人选择的计价措施，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为根据进行面积拟定及面积差别解决。
阐明：本款是要拟定解决面积差别的根据。进行面积差别解决必需和计价措施相相应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时拟定的建筑面积数为根据进行面积拟定及面积差别解决;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时拟定的套内建筑面积数为根据进行面积拟定及面积差别解决。
当事人选择按套计价的，不合用本条商定。
阐明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因此就无从谈起面积差别解决问题。对于按套计价的商品房如何在合同中拟定总价款，XX年4月发布的《销售措施》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方提供根据。
该措施规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接商定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发公司应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明具体尺寸，并商定误差范畴。房屋交付时，套型和设计图纸一致，有关尺寸也在商定的误差范畴内，维持总价款不变;套型和设计图纸不一致或有关尺寸超过商定的误差范畴，合同中未商定解决措施的，买受人可以退房或和房地产开发公司重新商定总价款。买受人退房的，由房地产开发公司承当违约责任。
因此，采用按套计价的当事人应当就有关价款及有关违约责任等问题专门进行商定。
合同商定面积和产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。
阐明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门拟定登记的房屋面积，是商品房最后的拟定面积，也是按面积拟定价款的最后根据。
商品房交付后，产权登记面积和合同商定面积发生差别，双方批准按第____种措施进行解决：
阐明：本款是规定当事人双方商定误差解决措施。为了体现合同的双方自愿原则，第一种商定采用双方自行商定措施。考虑到买受人在商品房买卖中处在弱势地位，为了提示买受人，本示范文本又明确写了第二种商定措施，当事人可以借鉴第二种商定的表述措施自行商定，也可以直接商定采用第二种措施。
需要阐明的是，为了充足保护买受人的利益，解决目前
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