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马尾区域报告
城市发展
市域规划形成“一区两翼、双轴多极”的空间结构体系；“一区”：中心发展区，即城市规划区的范围。
大福州
“传统城市服务轴”
中心区
中心城区范围(虚线范围)
东部
马尾
亭江-琅岐
新店
六建集团有限公司
建筑设计：北京清水爱派
景观设计：香港艾特森泛华
全程营销：维度地产
项目简介：地段：马尾港口路与罗星西路交汇处。周边配套完善
项目规划：项目有两栋百米超高塔式地标性建筑形成，现已交付使用。
面积段：160-170㎡ 202-276㎡
剩余房源：5层以下 274㎡
均价：1#楼9000元/㎡ 2#楼12000-13000元/㎡
项目分析
山木水岸君山
占地面积：610200㎡
建筑面积：380000㎡
容积率：
绿化率：%
开发商：福建沁园春房地产开发有限公司
物业公司：三木物业管理公司
B1
A5
商业
现售联排
未来规划独栋
未来规划洋房或联排
未来规划高层
入住
已售
A4
A3
A1
项目简介：地段：项目位于马尾竹村后山
项目规划：项目共分为A、B、C三个地块，产品以双拼、联、独栋 部分高层为主。现部分已交付使用。
现售情况：现B1区双拼在售，面积295-375㎡
价格：售价330-445万左右
优惠：前10名购买的客户享有10万元的优惠
项目分析
占地面积：438894㎡
建筑面积：882176㎡
容积率：
绿化率：35%
开发商：名城地产
物业公司：保利物业
建筑单位：福建第七建集团有限公司
景观设计：贝尔高林香港有限公司
东方名城
项目简介：地段：紧临江滨大道，周边配套缺乏。
项目规划：项目位于东江滨，塑造大盘形象 致力打造商业、商务、教育、休闲、健身、医疗、服务等复合体系住区。
现售情况：现在售天鹅堡，于2011年底交付使用，沿江滨大道面积140㎡以上，均价15000。
华郡、香郡、美郡
康郡
蓝郡
温莎堡
81
82
87
86
天鹅堡（81、82、86、87）现售
产品：顶层复式995平米
1-6层低楼层面积12809平米
78
75
天鹅堡（75、78）未推
天鹅堡（72、73、76、79、85）现售
产品：顶层复式2795平米
1-6层低楼层面积13629平米
占地面积：25652㎡
建筑面积：128000㎡
容积率：
开发商：凯隆地产
整合推广：嘉论营销
凯隆橙仕公馆
项目位于马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道，，拟建公寓式酒店面积约107860平方米，商业建筑面积20000平方米，物业配套400平方米，地下室面积19816平方米，共建4栋建筑物，其中1幢(1#)33层公寓式酒店，3幢(2#~4#)32层商业（1-2层）及公寓式酒店建筑层数32-33F，高度100米内，商业部分1-2F。
项目分析
名城城市广场
项目分析
快安城市综合体位于马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道，总建筑面积约38万平方米。
该城市综合体集大型商场、高级酒店、影剧院、宾馆、餐饮中心、酒店式公寓于一体，周边还规划有文体中心和社区服务中心、青少年活动中心等配套设施。
已于2011年5 18期间动工。建成后，它将成为马尾重要的商业中心区。
项目分析
占地面积：131208㎡
建筑面积：㎡
容积率：
绿化率：38%
开发商：名城地产（福建）有限公司
物业公司：香港英家皇道物业管理公司
建筑单位：福建第七建集团有限公司
景观设计：贝尔高林香港有限公司
名城国际
项目位于马尾快安地块，江滨东大道，名城豪生酒店旁，共1960户，由22栋高层于超高层组成，现销售部还未对外开放，一期推出136-160㎡，如有意向可先预留电话。
马江文化休闲综合体
项目分析
马江文化休闲综合体西起马江渡广场，东至联合冷冻厂，南部为马尾造船厂、旧港区，北部至现升兴公司、亚仿公司附近，总用地面积约150公顷。规划建设成融汇历史传统、现代活力、生态魅力的文化休闲综合功能区。
其中，马尾造船厂地块近期将保留工业用地，远期进行综合整治，以发展创意文化产业为主；马尾火车站将来也将被拆除，引入城市商业服务功能，完善城市基础设施与配套设施；沿江地带将分区规划建设滨江生态公园。
景观方面，鼓山—天马山—马限山山海廊道将被梳理，做到显山露水。罗星塔—马限山的视线通廊也将被打通，并在沿江地带设计贯穿东西的连续步行道。
位于马尾快安现飞毛腿公司至国光电子间地块，，将建设成兼具企业总部、生产服务及办公、商业、酒