成都大邑某项目管理全案知识建议书(DOC 31页).doc

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中国营销筹划总网 Tel:010-51668495 Q，新建还建房、商品房近100万平方米，使得大邑城内一条条老街迅速“变脸〞，全城面貌焕然一新，大邑县的人均住房指标大幅提高，被评为四川省小城镇建设的十大模范之一。当我们今天站在大邑街头时，环顾四周，仍不得不对大邑人的气魄所折服。但是，也应该看到，这是在特殊条件下的一场特殊的大规模房地产开发活动。这种开发建设的方式在大邑不可能再现，如外地来大邑考察得出的结论，今后任何地方也不可能
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“克隆〞大邑的做法。随着开发任务建设的完成，大邑县参与其事的房地产公司都已经陆续结束开发活动，并将逐步退出房地产市场。
根据大邑县房管局统计，去年全县商品房均价1600元/平方米。与2022年相比，这一数字增长了120％。大邑县的房地产二手房交易市场也在不断加温。在当地政府主管部门的引导下，二手房交易市场日趋活泼，无论是交易件数还是交易面积，金额都再创新高。截至去年12月底，二手住房交易件数为620件，，。，。
大邑房地产市场从外表调查研究，大邑房地产市场受到以下几个方面因素影响：
历史因素：素有“蜀之望县〞之美称，历来为名流商贾云集之地。历史上的安仁古镇以刘氏家族为代表，文化内涵十足。
环境配套：大邑与山为邻的居家环境是令人羡慕的，靠山傍水，环境优美，体验山水的灵性、森林的浪漫、清新的空气，还可享受便利的城市效劳设施带来的愉悦。。%，%，造就了“森林大邑〞的美誉。在这样一个依山傍水，气候温和的地方，大邑的房价是极具诱惑的。有人说，这里是“5＋2〞式都市生活的理想居住地。大邑县的旅游资源富集，并独具特色，在方圆几十公里范围内有国家级风景区西岭雪山，国家级重点文物保护单位刘氏庄园陈列馆，中国道教发源地鹤鸣山，中国佛教早期传地雾山，花水湾温泉度假区等众多的自然景观和人文景观。
交通因素：距离大城市繁华很近，距离大城市喧嚣很远，中心城区距成都市区４０公里，从成都只需３０分钟车程，至双流国际航空港
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３５公里，并且３１８国道和川西旅游环线穿境而过。大邑可经擦耳、双流、武侯大道二级公路直达成都双楠，也可经崇州至温江连接光华大道的快速通道已列入规划，这两条不收费的快速通道使成都与大邑之间更方便、更快捷。
政府的大力支持：大邑长期坚持“构建阳光政府、打造诚信大邑〞，以开放的姿态、诚挚、真情欢送企业投资。大邑县政府对大型开发工程开发原那么是“最大限度优惠、最低限额取费〞，实行“一事一议、特事特办〞，鼓励大型房地产开发企业来投资高端、精品楼盘。这对大品牌开发商带动大邑房地产开展的速度和品质，大邑为房地产开发企业创造了良好的效劳环境，并实行高效率工商注册登记和审批。
前瞻定位：大邑有着丰富的旅游、文化资源，环境优美，非常适合居住，是房地产投资的一块热土。大邑按照旅游房产、文化房产、生态房产、城市房产以及庄园房产五大特色区域的开展定位，坚持突出园林特色，形成独特的自然、人文景观；突出山水优势，做到显山露水；突出文化品位，使现代与传统融合。
规划优先：初步形成了新城北区高档住宅、新城南区环境住宅、滨河路沿线商品住宅三大开展态势。
近期根底设施改造：大邑县政府目前全力推进新城南区和新城北区的规划建设工作在南延线、新城北区、滨河路、二环路、安仁古镇、花水湾等重点区域推出更多、更优的地皮资源。使大邑南部新区整体根底设施得到极大改善。
一个城市的人均GDP超过3000美元时，城市空心化就比较明显了，今年成都人均GDP预计将到达20