签购房协议是在哪里签.docx

签购房合同是在哪里签

篇一：如何签订正式的购房合同
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　　买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。人们所有懂得，开发商对《商品房买卖合同》很理解，所有曾精心研究过，是签订《商品房买交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务，就对房屋权属证书的获得和获得时间不负责任。
　　在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属证书，因此，开发商不仅有在60日内提交资料备案的义务，同步尚有房屋交付使用(预售)90天内或合同签订后(现售)90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承当违约责任。固然，当事人双方也可以在合同中另行商定上述时间期限。
　　(8)配套设施要明确
　　在《商品房买卖合同》中，商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运营日期所有是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。
　　目前的诸多开发商所有在这方面大玩文字游戏。例如她们会填写“入住时具有通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具有通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具有开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中所有应对此有尽量明确的商定。同步，还应有对违约责任的解决措施。
　　(9)不可轻视设计变更
　　诸多购房者不注重叠同中的设计变更条款，特别是对所购房屋无关的环境变更，由于她们觉得这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更所有是有因素的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同步却又有也许伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎看待。
　　(10)明确合同附件
　　合同附件中应附上商品房平面图，涉及方位图及分门分层平面图等，并且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及筹划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。
　　(11)注明商品房的抵押和租赁状况
　　在写明此点的时候，应当标明浮现抵押或租赁状况时，房地产开发商所应承当的责任、义务和违约补偿的具体事项。此外，还应具体填写商品房的质量及设备状况。
　　
　　现目前，购房者需要购买住房的时候，所有需要和开发商签订《商品房买卖合同》，这份合同是建设部颁布的格式化文本。此外，购房者还可以将开发商承诺或双方协商一致的内容以补充合同的措施附在《商品房买卖合同》里，补充条款可多可少，因此，购房者应当提前考虑清晰，将自己想到的需要商定的问题添加进去。固然，也可以没有此项。由于补充合同是房屋购买合同里没有商定的事项，因此成为《商品房买卖合同》中重要的构成部分。因此，在补充条款签订的时候应考虑如下多种方面的问题：
　　(1)应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充合同里
　　购房者在购买商品房，特别是购买期房的时候，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、筹划设计、房型、配套、装饰、设备等状况。
　　从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件适使用措施律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发筹划范畴内的房屋及有关设施所做的阐明和允诺具体拟定，并对商品房买卖合同的签订和房屋价格的拟定有重大影响的，应当视为要约。该阐明和允诺虽然未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。”但为了避免也许产生的纠纷，最佳还是将这些内容写到《商品房买卖合同》或《补充合同》中最为稳妥。
　　(2)明确房屋所有权证的办理、获得时间产权证是认定房屋权属的法律根据，但在现实生活中，常常浮现购房者在支付完房款后的很长一段时间内所有拿不到产权证的状况，要想避免这种状况发生，就必需在补充合同中商定产权证获得的最后期限，并且标明如果到期购房者仍得不到产权证，有权退房及索取补偿。
　　(3)要明确如果按揭办不下来，责任应当如何分担目前，人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有按揭办不下来的时候，办不下来的因素比较复杂，有购房者的因素，也有房地产开发商的因素，甚至尚有银行方面的因素。
　　因此，在付款措施的附件中就需要写明：如购房者无法获得银行的按揭贷款，责任应当由买、卖双方承当。但现实中，