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万州商业项目市场调查及定位建议报告
2010年5月重庆

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报告提纲
part1 综述
part2 万州宏观环境分析
part3 商业市场分析及机会分析
part4 项目属性解读及发展机会分析
part5 典型案例分析及问卷调查
part6 项目商铺定位及物业发展建议
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Part1 综述
市场综述
项目概况
报告思路
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PART 市场综述

总体经济环境向好,但由于经济基础薄弱,万州欲成为重庆第二大城市和渝东总体经济环境向好,但由于经济基础薄弱,万州欲成为重庆第二大城市和渝东
城市产业特征北地区及三峡库区的经济中心,还需要较长时间。对本项目长期利好影响大,

但不能促进项目短期销售。


近七年房地产投资占固定资产投资总额的10%,2009年商品房的建面销售均
价为2993元/平方米,房地产投资和交易市场不活跃,2009年销售金额仅为
房地产市场特征价为2993元/平方米,房地产投资和交易市场不活跃,2009年销售金额仅为
,非商品住宅(包括商业、写字楼、工业)的市场容量仅为8万平方
,非商品住宅(包括商业、写字楼、工业)的市场容量仅为8万平方
米,项目销售压力较大。
米,项目销售压力较大。

万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商圈。其中高笋塘包含三
个主力商场,,年营业额在10亿元以上;商圈内白岩路
商业区域市场特个主力商场,,年营业额在10亿元以上;商圈内白岩路
征和太白路目前主力租金水平为200元/月/㎡左右,商铺主力面积为20-60平米/

个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心,且休闲娱乐类经营档次低,亟待
个。目前区域内缺少一站式的大型购物中心,且休闲娱乐类经营档次低,亟待
商业升级。
商业升级。

目前万州无商业商务复合项目。随着近年来万州社会消费品零售总额大幅增
商业商务复合项
长,传统商圈内原有商业物业已经不能远远满足消费者和投资者的需求,商圈长,传统商圈内原有商业物业已经不能远远满足消费者和投资者的需求,商圈
目市场特征
的升级扩容已势不可挡。
的升级扩容已势不可挡。

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PART 项目概况

项目规划为一站式商务、商业购物中心,包括14万平方米的大型购物中心、
,其万达商业模式的导入将形成
万州的新型商业中心,改变万州现有商业格局,颠覆消费者的消费习惯。
Word版文件来自:重庆地产精英群万州大会堂
群号:189656828
酒店
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商铺
购物中心
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Part2 宏观环境分析
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城市概况
宏观经济现状
城市定位及发展目标
城市规划分析
小结
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PART 万州概况

重庆将万州规划为“一圈两翼”发展战略中“东北翼”的中心城市,
城市区位
重庆第二大城市和渝东北地区及三峡库区的经济中心。
„万州区地处四川盆地东缘,重庆市东北边缘,东
,。总面积3457
万州平方千米。东与云阳,南与石柱和湖北利川,西与
Word版文件来自忠县和梁平,北与开江和开县接壤。因“万川毕汇、:重庆地产精英群
万商云集”而得名,是长江十大港口之一,也是长
群号:189656828
江上游的第二大港。
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„万州区目前辖52个乡镇街道(其中12个乡、29
个镇、11个街道办事处),2009年末全区户籍人
万州
,,中心城区人
,是重庆主城以外最大的中心城市;
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一小时经济圈东南翼
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PART 宏观经济现状