仙林区域调研报告.ppt

?整体仙林区域情况分析?仙林区域楼盘个案?商业综合体个案分析仙林区域调研报告整体仙林区域情况分析仙林大学城仙林湖宝华根据楼盘分布状况,仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大学城为仙林板块早期的开发重心,聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。仙林湖为近期新兴板块,现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市,现项目较少。?仙林板块概况?板块今年推新项目?由于 2010 年仙林湖地块上的土地市场相当活跃,仙林板块 2011 年下半年的住宅市场十分火热,关注度也相当之高。而 2012 年,随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市,仙林湖已经不折不扣地成为品牌房企的聚集地。高科荣境:A-1 地块规划建设 29栋住宅,为 4层框架,地下 1层的结构,建筑面积 4250 平方米栖霞枫情水岸:总面积 平方米,其中规划道路用地面积 平方米,绿化用地面积 平方米,实际出让面积 平方米保利罗兰香谷:剩余 14栋18层的住宅,近 20万平方米万科金色领域:预计 2012 年推出仅 10万平方米高层房源仙龙湾:4期5栋多层电梯洋房 90-280 平米,20 套400 平米别墅,总上市量约为 万平方米高科荣域:推出户型为 126-216 平方米的平层和跃层——我们可以看出 6个推新的项目中有 4个来自仙林湖板块?仙林板块销售状况由图表中看出, 2011 年仙林板块自第三季度开始发力,双量攀升明显,板块热度较高。 2011 年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后,保利放出头炮,仙林湖板块横空出世。万科金色领域 11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾,也让整个仙林沸腾。 2011 年仙林板块在土地市场很低迷,由于荣盛退地的暂停出让,仙林今年无宅地售出, 仅有 2万多㎡的商业用地出让。 2012 年的仙林板块比较尴尬,区区 23万的上市量将让仙林陷入房荒。?仙林板块土地状况?仙林板块特征?板块将成为未来城市发展的一个重要板块?市场供应量较少,后续发展潜力巨大?名牌房企陆续进驻,区域房地产品质得到提升综合仙林板块 2011 年基本特征,我们可以得出?板块客群 2011 年的仙林板块随着 2号线开通,仙林大学城跃居城市主流板块,大量主城溢出客户, 开始将目光锁定城东,其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的,高科荣域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。 2012 年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件,充分利用水资源做文章。作为别墅项目,目标客群定位于改善及终极置业者,而仙林其他楼盘基本都是住宅项目,目标客群定位为刚需和首改。?仙林湖区域定位环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖,是目前整个南京市范围内除玄武湖之外,规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。交通——地铁 2号线已开通,距离仙林湖最近为二号线底站经天路站。地铁 4号线, 于今年 4月开工建设, 2014 年前完工部分,距离仙林湖最近为仙林东站。配套——仙林湖是仙林重点打造的高等教育及高档住宅的集聚区。在金鹰奥莱城、大成名店、亚东商业圈等商业设施完全能满足人们日常生活所需的前提下,未来以仙林湖为中心规划的近 8万平方纯商业用地,将重磅引进众多规模化的商业旗舰。规划——仙林湖是仙林高等教育及高档住宅的集聚区,高新技术产业发展的重点区域。片区占地 20平方公里,以“产、学、研”一体化为特色,集中发展高新技术、实现科技成果的转化,包括电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设, 重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住只能, 2030 年城市人口规模约14万,构筑一心两轴四组团的空间结构。?板块发展趋势?仙林板块有三大特点,一是山多,仙林整体的绿化覆盖率达到 63% ;二是低密度,大部分土地都用于大学建设,供房地产发展的土地非常稀缺的;三是离尘不离城,仙林的交通非常便利,拥有地铁 2号线和便利的公路交通。?目前,大热的仙林湖是整个板块发展的浓缩。仙林湖周边的山水资源独特,而且人文气息浓厚,仙林湖将是仙林未来发展的重点区域。保利罗兰香谷的开盘,万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科·荣境的倾力加盟,让仙林湖成为热点中的热点。展望未来,两三年后仙林湖就是现在的河西奥体, 升值前景值得期待。随着土地逐渐稀缺,板块逐渐向仙林东方向发展即现在的仙林湖一带。