广州某花园住户指南(doc 51页).doc

广 州 天 伦 花 园

住
户
指
南
广州天伦物业管理
二00五年五月
前 言
尊敬的业主(用户):
欢送阁下缴交应付的费用，并领取有关单元的钥匙。租户迁入时请携带租赁合同前往管理处办理相关入住手续。
2、如在入住前进行二次内部装修，敬请详阅?装修手册?，并按有关手续及规定向物业管理处办理装修手续。
3、于入住时向物业管理处提供该单元业主/租户入住名单及具体联络方式，以备发生紧急事故或必须情况下联络之用。如上述名单或联络方式有所更变，敬请及时通知物业管理处更改登记档案，防止在发生紧急事故或必须情况时无法联络而造成不必要的损失。
二、业主/租户迁出手续及程序
业主/租户如需迁出本小区，请提前一周发出书面信函通知本小区物业管理处，并说明迁出日期及按以下程序办理有关手续，否那么物业管理处为保障业主/租户及各方面的财产平安，将拒绝该单元内家具、设备、设施、搬出本小区。
1、申请办理撤消租用设备、设施效劳合同、包括 线及停车位等。
2、退还从物业管理处借取的一切财物。
3、缴清有关应付未付帐项，包括管理费、电费、停车费、水费、分摊费及其他租用设备、设施效劳费等。
小区守那么
缴费
各业主/租户应在管理处指定的时间内将每月应缴的费用交至管理处，未有按时缴付者，管理处将按规定计收滞纳金或采用其他方式依法追缴欠费。
二、更改或加建工程
1、业主/租户进行装修时，请参阅?装修手册?。
2、装修手续及程序：
〔1〕、业主/租户选定装修施工单位后，业主/租户应提交装修申请书及装修方案
和图纸等予物业管理处工程部、物业部审批：业主/租户如需有关装修施
工单位代办手续，那么应为其开具本业主/租户的委托书。
〔2〕、装修方案审批完成后，装修人应与物业公司签定协议，装修人、业主/租户须交纳相关费用，并由物业管理公司发给?施工许可证?及装修工人?装修通行证?前方可开工。
三、物品运送
1、如大件物品的搬运或物品搬运的时间较长，需提前一个工作日通知物业管理公司，并请注明搬运时间、物品种类：尺寸、重量及具体负责人。便于管理处能做出相应安排，指示运送路径及安排人员指挥调度，以确保个业主/租户的财产平安及本小区秩序畅通无阻，防止不必要的争执发生。
2、在物品运送过程中，应小心注意，确保不损害本小区的环境及设施。
3、凡有违反上述规定的，物业管理处有权立即终止该运送工程。有关业主/租户须承当因此产生的责任及费用。
四、宣传及兜售
本小区内禁止进行任何未经管理处书面许可的各类宣传推广及销售活动。
五、公共设施
供水、供电、供气及其他机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主不要随意更改，否那么，造成经济损失由有关业户负责。
六、绿化区域
各业户均有责任保持本物业范围内的绿化完好，不破坏它们。违者按有关规定处分。
七、悬挂旗帜或天线
为保持本物业外型的美观，任何业主/租户均不可在其窗台、楼台、外墙或其他地方伸展、悬挂旗帜、宣传品或天线等物件。
八、滋扰行为
在本小区内不允许有影响业主/租户的噪音、高声音乐、气味等滋扰行为。
九、公共地方
为确保本小区的整洁、美观及公共平安，严禁将货物、杂物等放置于公共走道、电梯大堂、楼梯间及其他公共地方，以免阻塞通道及违反消防条例。假设发现上述通道阻塞或占用公共地方的情况，管理处可不须通知物主而将物品移走。为此而引致的一切责任及损失，由业主/租户负责，并向管理处支付由此而产生的全部费用。
十、神位及鞭炮等
各业主/租户不得在单元门口或公众地方设置神位、点燃香烛、烟花或鞭炮。不得乱涂乱画，如属小孩行为，由其家长负责。
十一、紧急进入业主/租户单元
当遇有紧急事故发生时〔如火灾或水浸等〕，如有关业主/租户不在其单
元内，管理处为降低业主/租户及本小区的人身/财产损失，防止因等候有关业主/租户而延误进行紧急措施以致蒙受更大损失，管理处可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所的监督下进入有关单元或受其影响的单元内，采取相应抢救措施。为此而引致的一切责任损失，由引致事故的业主/租户负责，并向物业管理处支付由此而产生的全部费用。
十二、车辆停放
进入本物业的车辆应遵守“车辆停放管理规定〞。
十三、保险
为防止发生意外蒙受重大损失，各业主/租户应购置其所属单元的有关保险，并保持连续有效性。
配