服务管理协议.docx

服务管理合同

篇一：市场管理及经营服务合同
　　市场管理及经营服务合同
　　市场管理方：___________________________________________（如下简称“甲方”）
　　承租方：_________营者的守信状况经行公示。
　　5、对市场内的外墙立面、柱面、天桥的立面及楼顶等公共部位的户外广告位实行统一筹划、统一管理、统一对外有偿租用。对未经甲方许可擅自在该物业以外擅自制作、悬挂、张贴广告予以拆除清理。
　　6、维护市场的安全和秩序，对市场内道畅通、车辆停放经行管理，对占道经营、乱堆乱放、乱贴乱挂现象经行整顿。
　　7、协助有关部门解决商户、消费者的各类投诉，保障市场环境和谐、经营有序。
　　五、乙方的权利和义务
　　1、按合同商定准时缴纳物业服务费、保证金和水、电费。
　　2、服从甲方对市场内户外广告的统一筹划、统一管理、统一对外有偿租用的管理规定。乙方未经甲方许可不得擅自在该物业以外擅自制作、悬挂、张贴广告。
　　3、在租赁期间服从甲方的各项平常事项和信用管理，服从市场筹划的整体调节。遵守各项法律规定和各项规章制度。
　　4、根据市场的统一管理规定：做的证、照、票齐全，亮照经经营，依法纳税。
　　5建立进、销货台账，明码标价，明示各项检查检疫证明，明示法定的和行政管理规定明示的事项。
　　6、不侵占公共部位，不阻碍交通，租赁范畴内无经营商品以外的杂物，负责租赁范畴内卫生、安全等包干事项，协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。
　　7、乙方所经营销售的商品必需符合国家或行业的有关原则，不得经营销售假、冒、伪、
　　劣商品。如因乙方销售的商品引起消费者投诉、索赔、诉讼等，一切责任及损失均由乙方自行承当。
　　8、服从甲方商品入场前和经营中的索票索证、票证和实物查验和不合格商品退市的管理规定。对商品退市有争议的，先退市，后报经工商部门认定解决。
　　9、做到守法、诚信经营，不欺诈消费者，对不能自行解决或消费者不满意的争议可报甲方协助解决，并服从甲方的解决决定。对甲方解决决定有争议的可报有关部门认定解决。
　　10、严格遵守安全规定，严禁将易燃易爆物品和各类有碍市场安全的物品带入经营场合，杜绝在市场内使用各类燃气具炒菜、煮饭等使用明火的行为，不得私拉乱接电线。
　　11、遵守国家对暂住人口的管理规定，外来人员立即依法办理暂住人口登记手续。
　　12、乙方需提前终结合同，应经甲、乙双方协商达到一致意见后方可解除合同，但乙方已缴纳的管理服务费、装修押金等不予退还。合同解除，并不影响甲方向乙方继续追索经营服务费、违约金及规定乙方补偿甲方因此而导致损失的权利。
　　13、乙方应加强对自己财产的保护意识，下班时应关好门窗，不应在市场内寄存钞票及贵重物品，否则因此导致的一切损失由乙方承当。
　　14、乙方是消防、治安安全的负责人，必需根据消防管理部门的规定自费配备消防器材。经营场合装修必需报经消防部门审批，未经消防部门审批及验收合格，不得擅自投入使用，否则后果自负。
　　15、乙方有义务配合甲方不定期举办的多种宣传和营销推广活动，并承当有关费用。
　　16、严格遵守国家建设部《建筑装饰装修管理规定》和甲方有关中华五金机电城城《经营户商铺装修管理措施》。
　　a、乙方二次装修、门头装饰的施工方案必需报甲方审核批准，沿街店面门头装饰等凡需经有关行政主管部门审批的事项，由乙方负责报批，有关费用亦由乙方承当。否则，乙方不得进行施工。如乙方违规装修或损害房屋构造，甲方有权责成其整治，恢复原状或规定补偿，且装修保证金不予退还。
　　b、乙方装修时如需变化房屋的内、外部构造及平面部署，需获得甲方书面批准后方可实行，投资由乙方承当。乙方未经甲方批准，自行变化房屋的内、外部构造及平面部署的，甲方有权规定乙方恢复原状或向甲方缴纳恢复工程所需的费用。乙方装修时不得取消、隐蔽该物业的消防设施或变化消防设施的位置。
　　c、装修期间所产生的装修垃圾，有乙方自行清理到甲方指定的地点，日产日清。若乙方不立即清理装修垃圾，甲方从维护中华五金机电城城整体形象出发而进行清理，所放生的费用在装修保证金中扣缴或甲方从乙方的租赁保证金中扣缴。乙方装修完毕经甲方验收合格并且在乙方正式对外营业30天后，装修保证金在扣除有关违约金后无息退还给乙方。
　　六、违约责任
　　一、有下列情形之一，乙方承当违约责任，甲方可直接在经营保证金中扣除违约金等或委托该物业出租方从乙方的租赁保证金中扣除违约金等：
　　（1）严禁在市场内大声叫卖、大音量开放音响，违者或不听劝阻的，惩罚金200元/次。
　　（2）在市场内乱停放车辆且不服从管理的，违者惩罚金200元/次。
　　（3）不得在人行道、