物业服务委托合同.docx

物
业
服
务
委
托
合
同
物业服务委托合同
业管理区域秩序维护费用；
（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（7）办公费用；
（8）管理费分摊；
（9）物业服务企业固定资产折旧；
（ 10）法定税费；
（ 11）物业服务企业的利润；
（ 12）经业主同意的其它费用 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用， 并按本合同约定的服务内容和质量标
准提供服务。
关于物业管理区域内共用水电费分摊问题， 按照《广东省物价局、 广东省住
房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定： 按
《韶关市物价局、 韶关市住房与城乡建设局关于物业服务收费管理办法》 中规定
进行确定 。
第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务
资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。
物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业， 其物业服
务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。
业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主
负连带交纳责任。 业主与承租人之间的交费约定， 业主应及时书面告知乙方。 物
业发生产权或者租赁权转移时， 业主或者承租人应当结清物业服务费用 （物业服
务资金）。
物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在 每月 10日
前交纳。
第四章 物业的经营与管理
第八条 停车场收费分别采取以下方式：
1、停车场属于全体业主共有的， 车位使用人应按露天车位 （元 /
个·月、元 / 平方米·月）、车库车位 （元 / 个·月、元 / 平方米·月）的
标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位 （元 / 个·月、元 / 平方米·月）、车库车位 （元 / 个·月、元 / 平方米·月）的标准提取物业服务费
用。
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用
权，车位使用人应按露天车位 150 （元 / 个·月、元 / 平方米·月）、车库车
位

250

（元 / 个·月、元

/ 平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位

（元 / 个·月、元 / 平方米·月）、车
库车位

（元 / 个·月、元 / 平方米·月）的标准提取物业服务费用。
3、

停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车
位 （元 / 个·月、元

/ 平方米·月）、车库车位

40

（元 /
个·月、元 / 平方米·月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用
具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。
4、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。
第九条 乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
需要进行车辆停放服务的， 收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定， 并向全体业主公示。
第十条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配：
1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金；
2、 所得收益用于车场、会所的工作人员的工资、福
利

；
3、 。
第十一条 在满足本物业管理区域业主、 物业使用人需要后， 建设单位将停
车场出租给本区域业主、 物业使用人以外的其他人的， 其租赁合同期限不得超过六个月。
第五章 物业的承接验收
第十二条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、 共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、
门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道及设备间等；
2、共用设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天
线、发电机、变配电设备、给排水