河西21-5地块定位报告.ppt

河西南部地块评估报告 20 13年1月一、一、项目本体研究项目本体研究宗地位置河西南部 21-5 号地块规划二号支路以南,新梗街以北,天河路东西两侧用地性质 R2 二类居住用地用地面积( ㎡) 容积率≤ 公共配建( ㎡) 1、应配建一个基层社区中心,布置于 F 区,内容包括:行政管理与社区服务设施, 建筑面积不小于 600 平方米;文化娱乐设施,建筑面积不小于 600 平方米;体育设施,建筑面积不小于 600 平方米;社会福利与保障设施,建筑面积不小于 1000 平方米;医疗卫生设施,建筑面积不小于 1200 平方米;(净)菜市场,建筑面积不小于 3000 平方米;公共厕所,建筑面积不小于 60 平方米;集中绿地不小于 2000 平方米。 2、应配置 1所 15 班幼儿园, 用地面积不小于 5000 平方米。规划设计中应按规定的指标一次性安排配套设施, 不得漏项,今后不得插建。可以共用的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房, 应加以隐蔽和美化。总建筑面积( ㎡) 建筑高度(m) ≤ 100 建筑密度( %)≤ 20 土地使用权归属南京市国土资源局交通组织合理组织人、车行流线,避免相互干扰。地块的各机动车出入口距城市道路交叉口距离应满足宁规字( 2012 ) 19 号《南京市建筑物配建停车设施标准与准则》的相关规定。转让方式公开市场挂牌指标说明指标中用地面积以实际出让土地面积为准 项目主要技术经济指标 河西南部 21-5 号地块情况分区编号用地性质总建筑面积(平米) 容积率 A二类居住用地 B C D E F基层社区中心 合计/ / ?规划高层建筑退让道路红线不得小于 15 米; ?规划多层建筑退让道路红线不得小于 10 米; ?规划建筑退让绿线不小于 10 米; 该项目位于河西南部低碳生态智慧城核心示范区,规划建筑应满足无障碍设计规划的要求: 1、绿色建筑:应达到国家建筑二星标准,局部三星; 2、建筑应精装修; 3、新建建筑实施节能 65% 设计标准; 4、新建 12 层以下必须安装太阳能热水系统,鼓励 12 层以上安装; 5、做好雨水收集利用; 6、生活垃圾分类收集率 100% ; 7、鼓励立体绿化; 8、加强地块内部慢行系统建设,提高慢行系统与学校、公交车站的便捷联系。地块东面: 是油坊桥地铁站及经济适用房“莲花新城”。 地块四至地块南面: 是西善桥住宅区 地块四至 地块四至地块西北面: 是正在建设的海峡城 地理位置及周边情况地块位于河西南部, 目前区域尚处启动期,地块周边配套相对缺乏,但随着河西南部的加快建设,未来区域高规格的教育、医疗、金融、商业等配套将一应俱全。地块距离市中心新街口商圈 15KM ,车程 30 分钟左右;距离奥体中心 5公里。该地块属于南京河西南部的新兴开发地域。周边临近地铁 7号线天河路站,与 2号线终点站油坊桥站直线距离 公里。新街口方向江心洲生态科技园河西 CBD 南京长江三桥 区域内交通项目位于青奥新城南面,周边多条国道、高速环绕,道路交通发达,地理区位优势明显。有轨电车开建河西南部将摆脱交通“贫困”有轨电车预计 2014 年8 月份运营,起点站就在地铁二号线的奥体东站,之后沿江东中路,过江山大街后,沿江东南路南延线,向西南驶入红河路,终点位于红河路与新河路交叉口,差不多到达河西南部“鱼嘴”位置。根据规划,河西南部从江山大街到鱼嘴地区,后续将建成主干道、次干道和支路共计超过 30 条,其中主干道多为双向 4— 8车道,宽度更为经济实用,道路的设计时速也明显降低,一般控制在 50 公里以内。 区域内交通