2010-2015年嘉兴房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
【出版日期】 2010年1月
【报告页码】 423页
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→内容简介
2009年嘉兴市市区普通商品住宅均价已突破6000元大关、全年商品房销量超过过去两年总和。,普通住宅单价突破6000元大关,,/平方米。尤其是普通住宅均价,%,成为带动房价上涨、维持楼市上升的主要推手。值得注意的是,2009年12月嘉兴楼市出现了价涨量跌的现象:商品房成交套数为4143套,其中普通住宅3149套,%%。,是2007年与2008年之和的117%,,是上述两年之和的130%。一直以本地刚性、改善性需求为支撑的嘉兴楼市,消费结构也发生着微妙的变化,%,来自温州、上海、杭州、宁波等地的购房者、投资者及少量投机客在嘉兴楼市的占比已近3成。此外,市区房产消费热点自西向东转移趋势明显。2007年至2009年3年间,城市正西区域商品房成交套数增幅明显缩小,正东区域则逐渐放大;从普通住宅年度均价看,2007年城市正西区域房价还高出正东区域256元/平方米,到了2009年末已低于正东区域330元/平方米。,到月末大量楼盘集中上市,。再加上2010年年初,市区还将有旭辉广场、翡翠花园、东方•普罗旺斯、佳源都市等多个楼盘上市,不会出现房源紧张现象。近期国家调控政策频出,遏制房价过快上涨态度坚决;嘉兴市区房价能否延续2009年的火爆,还是一个未知数。从中长期看,借得天独厚的区域优势、世博商机、“沪杭高铁”开通等利好条件,嘉兴房地产将迎来更多发展机遇。
2010年1月1-3日,嘉兴楼市共成交各类商品房57套,其中住宅26套,不少楼盘交了白卷。元旦期间虽然成交清淡,但商品房的成交价格却较高,3天日成交均价分别为7543元/平方米、6425元/平方米和7292元/平方米。2009年1月份,嘉兴房子的均价在每平方米4600元左右,而到了11月份,就涨到了5500元,这是自2004年以来,嘉兴市区房价涨幅最大的一年。嘉兴市区房价涨势最迅猛的还属高铁站点所在的南湖新区。短短几个月的时间,单价就从4000元左右涨到8000元,甚至上万元。沪
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