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新塘围旧村改造44问
1、 旧村为什么要旧改？
答：因为旧改能使旧村享受到深圳改革开放30年来的经济和城市建设成果，并实现可持续发展，主 要体现为：
深圳城市形象的提升，国际化都市的构建，经济发展格局的优化，需要旧改；
要改变城中村
建设单位负责项目用地范围内的拆迁工作，承担有关拆迁补偿安置费用，以及项目的具体施工建 设；
村民作为被拆迁人履行拆迁补偿协议中规定的权利和义务。
15、 旧改需要经过哪几个阶段？
答：集体物业和村民私宅改造大体可分为以下六个阶段：
宣传旧改意识，入户走访调查其更新意愿与了解业主想法。
核查房屋信息，确立房屋权属人，并收集房屋权属人全部楼房信息。
进行拆迁补偿谈判与签约。
拆迁动员及现有建筑物拆除
按期支付临迁租金补偿及还迁房建设
还迁房竣工并交还物业拥有人
16、 旧改会不会出现“烂尾楼” ？
答：我们相信，有以下四个方面的保障，旧改一定能够顺利进行并取得成功，决不会出现"烂尾楼”。
政府主导。政府对改造的高度重视和强有力的监督，是确保改造规范运作和公信力的关键所在。
建设单位有实力。旧改有风险，更需要选择有实力、有信誉的建设单位，选择万嘉龙作为改造项 目建设单位，便是充分考虑了这个因素。
依法改造。现行法规对城中村改造有严格规定，如建设单位必须按照改造相关规定出具资信证明 并备足改造资金等。整个改造过程严格按法律法规实施，可以最大程度杜绝漏洞。
各方监督。在改造过程中保持改造工作的公开透明，确保村民的合理知情权，将使改造工作更加 和谐稳定。
17、 如何建立有效的监督机制确保旧改顺利实施？
答：(1)政府监督一一市、区政府是旧改的主导者，有关部门理所应当强化责任，依法监管，严格监 督。
法律监督一一深圳是法治社会，一切以法律为依据，现行有关法律、法规对城中村改造都有明确 的法律保障，确保改造顺利实施。
股份合作公司监督一一作为改造的主体单位，股份合作公司可对项目改造建设单位进行全面监督, 并具备制约措施。
村民监督一一村民可以行使个人监督权利，监督股份公司及建设单位的运作。
舆论监督一一改造项目是社会各方关注的焦点，舆论监督是改造工作合法合规的重要保障。
18、 为什么要进行房屋确认？
答：房屋确认是保障村民拆迁权利的基础，也是实施旧改的关键程序和重要环节，包括权属确认和面 积确认两个方面，其中，权属确认的作用是弄清房屋是谁的，面积确认的作用是确定房屋的建筑面积是多 少。
其主要目的：保证现状房屋不漏测，不误测；为返还给业主的还建物业设计做准备；确认房屋的权属 和总建筑面积，为下一步签订拆迁补偿协议做准备；为还建物业分配做准备。权属确认后，业主才能作为 被拆迁人获得拆迁补偿，利益才能得到保障。不确认权属，就不能行使和享受被拆迁人的权利。
19、 村民自建房的权属如何确认？
答：与常规物业不同，村民自建房无法通过提供合法产权文件来证明房屋属村民所有，因此根据《城 中村改造暂行规定》，村民自建房权属需由村民申请、经股份公司确认。这也是股份公司在城中村改造中 作为改造主体的重要因素之一。不通过股份公司，村民无法实施改造。
20、 本次房屋确认要不要把家族内部的面积分配好？
答：村民确定返还物业最终归属实际上分两个阶段，第一阶段是签订拆迁补偿协议，确定返还面积，