合肥手表厂项目规划任务委托书.ppt

合肥手表厂项目规划任务委托书
（2）、竣工面积与住宅竣工面积：
合肥市商品房竣工面积2004年达到一个顶峰，04－06年开始呈现小幅下滑，住宅竣工面积06年下滑明显。
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3、合肥房地产市场需求情况分析：
2003市场去化速度相差无多，市场销售率进一步下滑，市场空置情况比较严重。
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3、合肥楼市各区域日销售套数：
销售套数上，蜀山、新站二区由于市场基数较大，楼盘众多，消费者对于区域的认可度增加，销售速度在日均20套左右，高新区由于基数小，，而包河区区域楼盘品质较高，，销售速度在合肥楼市中也处于前列，但整体而言，日市场销售量仍有限，楼盘的开发压力较大。
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4、小结
合肥市场未来的竞争将呈现局部板块残酷竞争的局面，价值高点的争夺和高性价比的产品营造，将成为各大开发商的搏杀利器，其中滨湖新城是开发商以时间来换取长线利益的板块,主城区旧城改造将释放新的优质项目空间但代价巨大，本项目所在的南七板块，将从二板市场进入主板市场，2007—2010年，区域将有数家外来的开发商战略进入。
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三、项目竞争性分析
在售楼盘存量分析
市场潜在供应量分析
07年市场预期供应量
未来区域存量商品房形态
区域内直接竞争对手分析
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本案
马
鞍
山
路
合作化路
金
寨
路
东 流 路 （南二环）
黄 山 路
南二环板块
蜀山区边缘板块
黄山路板块
马
鞍
山
板
块
南七板块
项目竞争格局图
项目在大竞争格局下将会遭遇来自以上五大区域的竞争与客户分流，详细竞争态势以下将一一分述。
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1、在售楼盘存量分析
竞争板块
项目名称
总规模
已投放量
开盘时间
销售均价
销售率
总存量
产品类型
蜀山区边
缘板块
安高·城市天地
30
10
06年7月
3800
55％

多层花园洋房、挑高公寓、小高、高
绿城·百合公寓
25
12
06年
4100
65％

小高、高
秀水花园
16
10
06年5
3400
50％
11
多层、高层
南二环板
块
亚华·新城邦
20
12
05年上半年
3300
75％
11
小高、高
丹青花园
11
11
04年
3400
60％

别墅、小高、高
国际花都
70
70
五期06年上半年
3800
90％
7
多层、小高、高
马鞍山路
板块
绿地·海顿公馆
60
15
06年9月
3900
50％

高层
柏林春天
17
12
06年4月
3700
65％

多层、小高、高
万振·逍遥苑四期
30
25
06年1月
3700
80％
10
多层、小高、高
金地·国际城
30
16
05年9月
3800
80％

小高、高
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在售楼盘总规模达到372万方，其中马鞍山路板块和蜀山区边缘板块在售楼盘数量较多，本区域（南七板块）内部主要以中小规模楼盘为主，，存量规模较大。
竞争板块
项目名称
总规模
已投放量
开盘时间
销售均价
销售率
总存量
黄山路板块
仕嘉名苑
3
3
2006年5月
3500
50%

创景花园
19
10
2006年4月
3900
60%
13
黄金广场
10
10
2006年初
4300
80%
2
南七板块
恒生·阳光城
14
5
2006年12月
3800
14
春晖·田逸苑
5
5
2005年1月
3500
80%
1
徽商·望湖苑
3
3
05年上半年
3500
80%

国元·名都花园
9
6
2005年8月
3300
90%

合计
372
235
-3688

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2、市场潜在供应量分析：
竞争板块
项目名称
总规模（总建面）
产品类型
开发商
南二环板块
广厦·天下锦城
60
多层、小高层、高层
浙江广厦
合肥金地家园
20
多层、小高、高
包河城市花园
23
多层、小高层、高层
美生包河置业
马鞍山路板块
瑞港·新时代
11
小高、高层
菲华地产
马鞍山花园
20
小高、高层
碧湖云溪二期
20
别墅、小高、高层
泰峰地产
南七板