物业管理委托协议.docx

物业管理委托合同

　　第一章　总则
　　第一条　本合同当事人
　　委托方：
　　组织名称：_________
　　业主委员会主任：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　和义务
　　第二十四条　甲方权利和义务
　　甲方权利
　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
　　2、根据业主大会的决策和物业管理公司签订；
　　3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决策和物业管理有关规定；
　　4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实行方案；
　　5、检查监督乙方物业管理工作的实行及制度的实行状况；
　　6、审议乙方提出的物业管理服务年度筹划、维修财务预算及决算；
　　7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用状况；
　　8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用状况。
　　甲方义务
　　1、听取业主、使用人的意见和建议，并立即将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
　　2、保证业主、使用人遵守、实行物业管理有关法规、规章和规范性文献，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决策和社区物业管理制度，准时交纳物业管理服务费及其他费用；
　　3、协助乙方开展物业管理工作，完毕和实现物业管理各项管理目的；
　　4、维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金；
　　5、向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房，并于合同生效之日起_________日内，移送乙方使用；
　　6、按物业管理区域总建筑面积_________％的比例，向乙方提供_________平方米经营用房，并于合同生效之日起_________日内移送给乙方使用；
　　7、于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业管理所需所有工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续；
　　8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采用必须的措施收缴，委托乙方实行；
　　9、调解解决业主、使用人和乙方的纠纷，协调其之间的关系；
　　10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；
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　　1、协调、解决本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：_________
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　　2、完毕政府交办属于物业管理区内应完毕的各项任务；
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　　3、_________。
　　第二十五条　乙方权利和义务
　　乙方的权利
　　1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业管理实行方案并实行管理；
　　2、编制物业管理年度管理筹划、维修资金使用筹划及预决算报告，经业主委员会审定，提交业主大会审议通过后实行；
　　3、编制房屋、从属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年度维修养护筹划和大、中修方案，经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实行；
　　4、根据本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；
　　5、负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理；
　　6、奉劝制止业主、使用人违背物业管理规定及《业主公约》的行为；
　　7、有祈求业主委员会协助管理的权力；
　　8、有选聘专业公司承当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
　　9、当业主、使用人装修物业时，和其签订《房屋装饰装修管理合同》，并按有关规定进行管理；
　　10、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
　　乙方的义务
　　1、履行本委托合同并依法经营；
　　2、接受业主委员会和业主、使用人的监督；
　　3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准；
　　4、接受物业行政主管部门的监督、指引；
　　5、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变化使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方批准并报有关部门批准后方可实行；
　　6、根据有关规定使用维修基金利息；
　　7、每半年向业主、使用人发布一次物业管理服务费收支状况。每十二个月7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告；每十二个月1月份向业主发布全年维修基金利息收支状况；
　　8、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；
　　9、发现违法行为要立即制止并向政府有关行政主管部门报告；
　　10、定期对房屋设施设备状况进行检查，立即排除不安全隐患和险情；
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　　1、终结7日内，必需向业主委员会移送所有物业管理档案资料；经双方共同承认并委托审计机构审计后，向甲方移送代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。
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　　2、_________。
　　第五章　物业管理服务质量及原则
　　第二十六条　根据国家、省有关规定和《济南