城中村改造方案合同.docx

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城中村项目改造
开发合同
合同签订地：
甲方：
乙方：
丙方：
为推进XX市市政府关于加快城市化进程，提高城市规划、建设、服务、管理等水平，落实物质文明与精神文明的共同发展；同时，也为实现政府倡导的“新农村、新生活”的商业用地。
补偿安置房的标准：
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主体为砖混结构楼层6层毛坯房（顶层为花园复式），符合商品房建筑要求。
基本户型：114ME三室一厅一卫、60M2二室一厅一卫。
水、电、天然气、电信通讯、有线电视配套设施到位，具体使用有政府职能部门到位后开通，其他配套设施的添加另行协商。
补偿安置房进行集中建设、整体移交，每户具体分配有乙方实施，甲方进行协调。
第九条甲方权利、义务：
x委员会负责城中村改造项目向政府有关部门的立项，并积极使该项目早日由人民政府城中村领导小组及有关职能部门批准。
x委员会负责做好城中村改造过程中村民全体会议、村民代表大会的召开，并做好会议记录、签字（一式三份），保证会议记录的完整，把会议记录提供给乙方、丙方。
x委员会负责与市、区两级人民政府城中村领导小组及有关职能部门委派人员的的协调、沟通、疏导。
x委员会负责与开发项目周边的相邻关系。
x委员会负责整个项目开发过程中村民稳定工作。
x委员会委派两名人员督促有关项目的进展，并和x负责所涉及改造区域内：人口，居民原宅基地、附属设施、坟墓等统计详细情况，并保证该信息的真实性；如果该统计情况不实，对该不实部分甲乙双方共同向丙承担所涉及多安置补偿部分双倍责任。
x委员会负责协调第五、六村民组的村民与丙方之间的拆迁、补偿、安置协议的签订。
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x委员会负责搬迁、拆迁的宣传、动员及组织工作。
x委员会负责协助丙方办理该项目开发土地的征用、过户、性质变更、建设等相关手续办理。
、整顿，并配合政府有关部门的工作。
，x委员会不得干涉整个项目的开发，同时保证x其村民不干涉整个项目的开发，以利于整个项目早日完工并交付使用，如果因为x委员会、x组或其居民干涉项目开发，致使项目延期交工，x对此承担法律责任。
第十条乙方权利、义务：
。
。
、拆迁、补偿、安置意见及时反馈给甲方、丙方，并积极做好整个开发过程中村民的安定工作。
、补偿、安置协议。
、拆迁的宣传、动员及组织工作。
、整顿，并配合政府有关部门的工作。
第十一条丙方权利、义务：
，与开发有关的事项x组无权干涉。
、丙双方共同设立房地产公司组织资深的策划、规划、设计公司参与该项目，并履行有关开发的报批手续。
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“以人为本，塑造x居生活典范”开发理念。
，包括跟开发整个项目有关项目开发。
第十二条项目进展期限安排。
，预计x年；第一期为安置工程于2007年_月_日开始。
；第一期开发资金预计投入x万元。
。
，由乙丙双方共同设立共管帐户，作为丙方履行合同的保证，该部分资金不得挪做他用，待项目开工时作为丙方的投资，用于项目开发。
—月—日开工。
—月—日前交付。
第十三条历史遗留问题的处理
，待乙方出资设立的房地产公司开发所取得的收益后，用其受益支付，具体履行由甲、乙双方另行签订还款协议。
，因乙方缺乏资金，暂时由丙方借给乙方，由乙方组长作为担保人；以上资金分两次给付，
具体由借款合同约定，由乙方以其收益偿还。
第十四条违约责任的承担
，在合同履行期间，任何一方不得以任何理由终止、解除本合同。否则，提出终止、解除一方向另一方支付整个
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项目拟投入项目开发预计投入资金50%作为违约赔偿金。
，并积极履行。如因乙方村民或与土地相关的第三方原因造成本合同无法履行，甲、乙双
方应全额全额退还丙方已支出费用和投入资金，并加一倍赔偿作为丙方的损失。