房地产销售协议协议书.docx

房地产销售合同合同书

　　销售合同的核心条款是销售合同的重心，它决定了合同签订双方的义务和权利，决定了销售合同与否有效和与否合法，是当事人履行合同的核心根据，今天xx就给人们来参照一下房地产合同，欢迎人们来学习哦
　　甲方(卖方)采用下列第_________种措施付款。
　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付所有价款_________元。(小写：_________万元)
　　2、分期付款。
　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　(3)其她部分在移送房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
　　3、贷款措施付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其她价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　第五条房产交付
　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付;不符合有关规定和双方商定的，不得交付。
　　2、出卖人须于_________前，将该房产及有关证明 交付买受人。如遇不可抗力，双方商定解决措施：_________。
　　3、上述有关证明涉及：_________。
　　第六条产权转移登记及其他有关设施登记
　　1、合同签订后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　2、根据有关规定，其他有关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　3、如因一方因素导致另一方未能立即办理房屋所有权转移登记、其他有关设施登记导致损失的，应依法承当违约责任。
　　第七条出卖人逾期交付商品房的解决
　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第_________种商定，追究出卖人违约责任：
　　1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
　　2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当补偿责任。
　　第八条买受人逾期付款的解决
　　买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第_________种商定，追究买受人违约责任：
　　1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　第九条面积拟定及面积差别解决。
　　(一)根据当事人选择的计价措施，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为根据进行面积拟定及面积差别解决。
　　(二)当事人选择按套计价的，不合用本条商定。
　　(三)合同商定面积和产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。
　　(四)商品房交付后，产权登记面积和合同商定面积发生差别，双方批准按第_________种措施进行解决：
　　1、双方自行商定：_________。
　　2、双方批准按如下原则解决：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
　　(六)买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3