营销企划方案
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为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门和企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通局限性而导致停滞，特根据目前状况制定本。
在一种崇尚英营销企划方案
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为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门和企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通局限性而导致停滞，特根据目前状况制定本。
在一种崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念和住宅却有着很大的不同样。核心表目前：
差别1：作为动态地产，商业地产核心依托经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色； 差别2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平规定提高；
差别3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年；
差别4：缴纳的费用不同样。水、电、气、热等需按专门的商业市政原则缴费；
差别5：后期的装潢、经营、维护等费用大；
差别6：商业物业开发回报利润高，一般是住宅投资的2-4倍；
差别7：房地产开发商和商家的合伙联合将是后来商业物业开发的趋势。
商业地产是继居住型物业后来更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围与否浓厚有关。具体说来，建什么业态、在何处建和建成后的经营形式如何，所有需要有一种科学的整体筹划、对的的功能定位。商铺所代表的，不再只是一种铺面，更多的是，隐藏在铺面背面的无限获利空间。 兵法云：“谋定后来动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的筹划就必需做到位。房地产筹划是一种高层次的投资征询活动，它的基本职责就是要协助投资者对的选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用合适的营销推广组合方略，以实现抱负的投资目的。
好的筹划离不开前期调研，只有理解市场才干更好的做好市场。我们只有对的的把握市场，发明出符合市场定位，满足市场需求的产品，才干使我们的产品在剧烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。
我们通过对江阳商贸城宏观环境和方地产市场的初步调研，得出了部分我们对商业物业房地产市场的见解和见解和对本项目的理解和建议，但这只是互相之间所有工作的初次尝试，我们将在此基本上和贵司密切沟通和交流，盼望将我们的合伙不断深化下去。
随着丽水湾项目各项工作的顺利进行，同步依托政府政策的利好变化、区域房地产市场的良性变化，本项目立即进入紧张的动工及开盘准备工作。我们在对丽水湾保持信心的同步，也应当随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广和市场营销做出定性定量的安排，并且我们将预留调节和补充
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