大渡口土地价值评估报告.docx

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【价值管理】大渡口土地价值评估报告（DOCX36页）
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目录前言5
1、项目概况5
2、经济效益估算依据5
3、土地价值评估报告研究范围6第一部分：大渡口区区域简介6
1. 大渡口区概况6
2. 建桥工业园区概况7
小结：8第二部分：区域宏观市场分析9
1、生产总值及增长速度9
2、工业发展状况10
3、固定资产投资11
4、社会消费品零售12
5、财政总收入及财政依存度13
6、城镇居民家庭人均收入14第三部分：区域房地产市场分析15
1. 大渡口区房地产市场投资变化状况15
2. 区域房地产竣工量15
3. 大渡口区商品房消化量16
4. 大渡口区商品房建面均价走势17
5. 2011年区域房地产市场总体供需状况18
6. 区域房地产市场竞品状况19
小结：22第四部分：项目用地条件及swot分析23
1、项目用地条件分析23
2、地块swot分析25
3、区域周边土地成交情况一览27第五部分：项目（假设开发）经济效益估算28
1、地块指标一览表28
2、项目（假设开发）经济技术指标29
3、项目投资开发成本估算30
4、销售收入及营业税金及附加33
5、项目损益表（静态分析）34
主要不确定性因素分析37
前言
1、项目概况所在区域：大渡口区
地块位置：建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块（原宗申厂区）
1）、地块主要经济技术指标：
规划用地性质：商住地块面积：：：V60米
2、经济效益估算依据
1 .重庆市建委2008年颁发的《重庆建筑工程计价定额》、重庆市建委2000年颁发的《全国统一安装工程预算定额重庆基价表》等定额及相应的取费标准。
2 .重庆市建设工程造价信息中心颁发的《重庆市造价信息》。
3 .重庆市有关房地产开发的各种税费规定。
4 .财务费用按商业银行现行贷款利率计取。
5. 工程所在地类似项目的造价资料。
6. 项目建设规模、装饰标准、设备配备标准等，按设计方案规定执
7、其他相关资料3、土地价值评估报告研究范围
本报告主要分析范围是宏观经济市场分析、区域房地产市场分析，土地swot分析以及项目经济效益初步估算等方面。
第一部分：
大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长7工，东临巴南，南接7工津，西北面与九龙坡接壤。据史料记载，在活朝道光年间长江北岸设有义渡，该渡口为沿7工数十里渡口之首，大渡口由此而得名。1965年为
服务重钢而设区，，1995年区划调整后，辖区面积扩大到103平方公里，现辖五街三镇，常住人口约