商业房房屋租赁合同.docx

一、 合同的内容包括哪些条款
（一） 当事人的名称或者姓名和住所；
（二） 标的;
（三） 数量；
（四） 质量;
（五） 价款或者报酬；
（六） 履行期限、地点和方式；
（七） 违约责任；
（八） 解决争议的方法。当事人还人 同意后，其处置权归出租人所有。
第七条：销售和物业管理
1、 承租人在该厂房的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、 合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、
服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。
2、 承租人有权在该厂房内自行组织各种促销活动而无需先征得 出租人的同意，但不得从事不正当竞争活动。
3、 承租人存放于该厂房内的商品、物品由承租人自行保管。承 租人不得在该厂房内存放易燃易爆、化学危险品；不在该厂房内容留 不明身份者。承租人负责该厂房内部的消防和安全保卫工作。配合出 租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人 不承担承租人租赁的该厂房内承租人的客商、顾客的人身、财产的保 管保险义务。
4、 承租人在该厂房内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责 起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或 因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。
5、 承租人在该厂房陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商 品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税;所有商品均应 符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的 房屋内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权 或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概 与出租人无关。
6、 允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该厂房 察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定。这些 决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承 租人承担。
7、 出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处, 并经协商有偿为承租人提供在该厂房外或公共部位，人行通道等处 悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
8、 接收该厂房后，承租人负责该厂房范围内门窗、电力、消防 设施等维护。承租人应妥善使用该厂房，保持该厂房原主体结构及外 立面的完好，并积极配合出租人对该厂房主体结构的检查和维修。
9、 房屋及附属设施维修责任
1） 该厂房主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏 由出租人负责进行维修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损 坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，组承租 人应做相应的经济赔偿;承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维 修并承担费用。
2） 电以电表及控制箱为界，靠该厂房一侧管路由承租人维修并 承担费用，电表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修 并承担费用。
3） 弱电系统以该厂房控制箱为界，控制箱靠该厂房侧管路由承 租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承 担费用；该厂房内部消防设施由承租人维修并承担费用；承租人自行 改建设施由承租人维修并承担费用。
第八条：承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有 关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册 证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食
品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件。
第九条：合同的变更和解除
1、 本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可 变更。
2、 合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一 方要求提前解除合同的，提前两个月通知对方，并需要向对方支付相 当于四个月的租金的赔偿金。
3、 为使商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根 据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可 对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。
4、 承租人如要求续租，则必须在租赁期满一个月前向出租人提 出意向申请，经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述 期限内，承租人未曾以书面向出租人发出要求续租的通知，则出租人 有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人 订立本租赁期满后起租的新租赁合同。
第十条：违约处理
1、 出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应 承担相应的法律责任和经济责任。
2、 如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：
在合同有效期限内，承租人随意撤离该厂房，造成事实上停
止营业一周的(节假日除外);
由于承租人在该厂房内的经营活动或提供的商品或商品商 标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；
由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容 导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施