北京二手房抵押贷款办理流程和细节.docx

房金所:专注房产抵押贷款手房抵押贷款办理流程及细节网上有很多关于房屋抵押贷款办理流程的文章, 但是很多在细节上却不够详尽, 让人看过之后有一种似懂非懂的感觉, 但办理贷款的时候, 往往还是会被很多突如其来的问题弄得措手不及。本文总结了北京二手房抵押贷款的办理流程和一些细节。二手房抵押贷款期限最长不超过 30 年; 贷款额度是房屋评估值的 70% ; 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。房屋抵押贷款条件: 房屋的年限在 20 年之内; 房屋的面积各银行要求不一; 房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。抵押贷款申贷要件: 房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明( 结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明如房产证权利人有未成年儿童, 请提供出生证如房产内还有银行贷款, 请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率, 请尽量多的提供家庭其他财产证明,( 如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房金所:专注房产抵押贷款是北京二手房抵押贷款办理流程: (1 )购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同(2) 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料, 前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。(3 )评估与公积金贷款、商业贷款不同, 购买二手房, 买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷, 并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间, 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估, 或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间, 房地产评估机构到房源处进行评估。完成后, 评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般 3-5 个工作日内即可完成。交易方需交纳 500 元评估费。(4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款房金所:专注房产抵押贷款款对贷款申请人的资质进行审核, 符合条件后, 银行根据房屋评估价格, 综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在 5 个工作日左