物业交接程序细则.doc

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置业客户效劳管理
物业交接程序及标准实施细那么
一、物业交接查验流程
公司通知物业公司，约定验收时间，签订"五矿铭品物业承接查验协议"
公司、施工单位、物业公司组成验收小组
物业共用部位、共用设施设备验收
分户部所有连接点结实可靠；刷漆均匀，无漏刷;有年度验收合格记录
4. 楼梯、扶手：
〔1〕安装结实；面层无严重剥落；
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〔1〕安装结实无摇动；开启、关闭每栋楼的供水总阀门〔注意关闭入户阀门〕、管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
〔2〕管道接头无渗水；
、落水管道〔含塑料管〕：
〔1〕安装结实，外观完好无损，配件齐全；
〔2〕检查污水井、化粪池排水畅通
7. 消防设施〔消防栓、消防箱〕：
〔1〕、消防栓：阀门完好，无渗漏水；
〔2〕、消防箱:
①消防管、消防水带等配件齐全、有效；
②箱门上标识清楚，箱门玻璃安装结实，门锁开启自如；
③消防管无渗漏水，阀门开关灵活，阀体完好；
④消防送排风，防排烟设施：
⑤在中控室接到火灾报警时，防排烟风机应正常启动。
〔3〕、喷淋：
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①在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统末端和湿式报警器同时进展放水，检查喷淋水泵应正常启动。
②在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域的感温探测器进展加温试验，观察喷淋水泵应正常启动。
③在消防系统设置为自动状态时，对雨淋水系统区域的烟温探测器进展烟雾试验，观察消防中控联动报警，喷淋水泵应正常启动。
8. 路灯：
〔1〕灯具安装结实，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；
〔2〕灯柱安装结实；
〔3〕控制柜符合安装要求。
9. 绿化：
冬季暂不交验
10. 道路:
〔1〕道路面平整，无损伤、塌陷；
〔2〕路牙砌筑整齐，无损坏；
〔3〕路牌标志清楚，完好；
〔4〕电动道闸：
〔5〕安装结实，配件齐全，开启自如，完好；
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〔1〕参照"房屋接收验收标准和检验方法"的相关容；
〔2〕车道标识:入口、出口标识清楚,完好;
〔3〕照明设施: 配件齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常;
、检查井和化粪池:检查井和化粪池进出水畅通，盖、圈完好;
:沟盖板安装平稳、结实、排水畅通;
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〔1〕机房要求
a〕地面平整，机房通风良好，机房环境温度应保持在5~40摄氏度，机房噪音不大于80DB。
b〕机房应备有消防设施或灭火器，开阐板手放置在指定位置，并有标志。控制柜的柜体、锁、器件完好、无明显伤痕。
c〕机房设有电梯运行主开关和独立的机房照明开关，和独立的电源插座；门窗应防风雨；机房门应加锁，并标有"机房重地，闲人免进〞字样。
〔2〕曳引机要求。曳引机的运转应平稳，无异常噪声；曳引机的润滑油面应在标定位置，并有电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志。制动器手动开闸扳手应挂在指定的墙面位置。
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〔3〕轿厢的要求
a〕轿厢无划伤或明显伤痕，照明、风机、对讲机、应急灯应完好、正常。
b〕轿厢在全过程运行中不应有任何机械碰撞声和震动声、噪声不大于55DB；
轿操纵箱按纽，动作灵活，信号清晰；超载信号准确可靠；单层精度不大于15MM。
〔4〕轿门的要求。开门、关门应灵活、平稳、可靠，无撞击声，开、关门全过程中噪声不大于65DB，平安触板、光眼工作正常。
〔5〕层门的要求。层门的手动开锁装置灵活可靠；层门的自动关闭装置工作可靠；层门的开启、关闭过程应平稳；层门锁动作灵活，接触可靠，关门时无撞击声。
〔6〕底坑的要求。底坑应清洁、无积水，各种开关工作可靠。
〔7〕门厅呼叫面板按钮动作灵活，信号清晰，首层电梯消防控制按钮使用可靠，断电轿厢归首。
〔8〕钥匙的验收
a〕机房门钥匙。
b〕控制柜门钥匙。
c〕厅门基层锁梯钥匙。
d〕轿操纵箱钥匙。
e〕厅门手动开门钥匙。
15、生活水泵房：
〔1〕检查生活水池的水位是否正常，水池自动注水装置自动灵活可用；
〔2〕检查转动各阀门，是否正常；
〔3〕检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；
〔4〕逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声〔无强烈震动或强烈摩擦声〕仪表工作时灵活正常。
〔5〕检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象〔轴水封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面〕
〔6〕检查电气控制柜和电气柜信号灯工作时与实际情况相符；变频器的指示灯工作时与实际情况相符。
〔7〕检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉；
〔8〕各种设备、管道应检查外外表，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象；
〔9〕水箱自洁设备工作时指示灯与实际情况相符；
〔10〕水箱液位管干净，完好；
〔11〕水箱盖需有上锁装