房地产包销合同范本.docx

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房地产包销合同范本
为了建立合作关系，自然要规定好双方的权利与义务，这是很重要的，?房地产包销合同范本?是我为大家整理的文章，欢送进展查看，希望帮助到大家。
包销合同是销售代理商与开发商签订包销协议,在约定的管理并承当相关费用;
3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当
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义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。
九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。
十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进展，一旦达成，与本协议具有同等效力。
十二、本协议附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律效力。
十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章
后生效。
十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
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甲方：上海××置业开展
授权代表：
日期：
乙方：
授权代表：
日期：
房地产包销合同范本2 甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
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地 址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国合同法?和?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?的相关规定，就乙方包销甲方开发的 事宜，在平等互利、充分协商的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为 工程商品房〔共房屋 套，建筑面积共计 平方米〕的包销商，销售甲方在 兴建的 工程，该工程系现房〔期房〕，用途为住宅〔商铺、写字楼〕，商品房预售许可证号为 。〔包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件〕
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取效劳费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条 合作期限
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１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面
终止本协议。
３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进展销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。
第三条 费用负担
本工程的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本工程销售超出基价局部的房款收入属于乙方的包销效劳费收入。
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乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进展担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条 包销效劳费及支付
双方同意按以下方式支付包销效劳费。
1．在与客户正式签订?商品房买卖合同?并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销效劳费。
2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销效劳费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派
财务工作人员监视乙方的收款行为。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
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第六条 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：