房地产土地增值税清算鉴证报告.docx

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房地产土地增值税清算鉴证报告
附件一
土 地 增 值 税 清 算
鉴情况：
项目简介(1)、项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）
二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）
三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。
四、纳税情况详细计算过程：
五、其他审核事项说明：
中国注册税务（会计）师：
　　　　　　　　　　　　　　　　　中国注册税务（会计）师：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　年　　月　　日
附件1
土地增值税纳税鉴证表
项目起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元
纳税人名称
纳税人
地址
联系人电话
经济类型
行 业
直接主管部门
开户银行
账 号
邮 政
编 码
项目名称
项目地址
项目
行 次
中介鉴证数
一、转让房地产收入总额
1
其中
转让土地收入
2
转让地上建筑物及其附着物收入
3
二、扣除项目金额合计
4

5

6
其中
土地征用及拆迁补偿费
7
前期工程费
8
建筑安装工程费
9
基础设施费
10
公共配套设施费
11
开发间接费用
12
3、房地产开发费用
13
其
中
利息支出
14
其他房地产开发费用
15
4、与转让房地产有关的税金
16
其
中
营业税
17
城市维护建设税
18
教育费附加
19
5、财政部规定的加计20%扣除数
20
三、增值额
21
四、增值额与扣除项目金额之比（%）
22
五、适用税率（%）
23
六、速算扣除系数（%）
24
八、应缴土地增值税税款
25
九、免缴土地增值税税款
26
十、已缴土地增值税税款
27
十一、项目清算应补土地增值税税额
28
十二、项目清算应退土地增值税税额
29
中介机构：（公章） 单位：（公章）
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日
助理人员： 年 月 日
附件2
土地增值税缴款情况汇总表
金额单位：元
纳税人名称
纳税人地址
联系人、电话
经济类型
行 业
直接主管部门
开户银行
账 号
邮政编码
项目名称
项目地址
税款入库日期
行 次
缴款书号码
金额
合计
中介机构：（公章） 单位：（公章）
机构负责人： 财务负责人：
中国注册税务（会计）师：（签章）