学校留守儿童教育问题调查汇报.docx

学校留守小朋友教育问题调查报告

　　房研究中心的XX年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好核心集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及盼望在该区域置业的人群不得不在其他片区谋求替代品。
　现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则仍然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因此加大了打折力度，高品位商品房价格回落明显。
　　令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经拟定落户，将来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套局限性的现实问题。
　　二七、后湖片区核心在售楼盘信息(截止到XX年6月30号)
　　(四)东西湖片区
　　XX年上半年东西湖片区成交均价为元/平方米，较去年同期上涨元/平方米，涨幅为%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了%。
　　从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售状况，该片区的体现还是令人刮目相看的。
　　虽然整个市场氛围的始终处在观望情绪，但从该片区部分项目的调查显示，顾客平均接待量并没减少多少。而来看房的顾客，诸多也是由于价格相对较低，因此将买房目的选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把眼光集中在郊区盘，从目前状况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
　　多层作为郊区最易消化的一般住宅产品类型，始终是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势阐明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品构造的调节，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
　　和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同样，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定期间的市场磨合，才干逐渐为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是将来市场的主流产品。
　　东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，将来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于都市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁华奠定基本。有关房地产市场调查报告房地产市场调查报告 2
　　两港一城”建设热潮和都市化进程加快增进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，有关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和都市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
　　近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调节无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
　　一、我区房地产市场发呈现状
　　今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完毕亿元，其中住宅投资完毕23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现如下特点：
　　1、房产投资保持较高增速
　　我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发所有投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月合计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
　　2、房产销售势头回落明显
　　今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
　　从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积万平方米;预售套数和面积数和去年同期相比分别减少了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售浮现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积万平方米，和3月份相比均下降了%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
　　3、房产平均价格持续走高
　　虽然今年年初开始，中央及市屡屡出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入迅速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性