世联评估-城市快报（深圳）.docx

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变动指标为环比变化
新建住宅均价:
60,843元/M
存量住宅均价：63,202元/M
新建写字楼均价:
57,805元/M
新建商业（以商务公寓为主）
学喘9产元/
塔 %
|存量住宅均不
住宅房价收入短期内存量住宅成交将持 续低位震荡，颓势难改。
4月，，%,%。 元，一、二手住宅成交总金额分别占据41%和59%的市场份额。
1,000
500
行
100,000
75,000
50,000
25,000
0
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住房租赁市场住
深圳住房租赁市场走势
分析与点评里
根据世联EV卷充计数据，，环比上升L6%。
♦月，领跑全市，•月、♦月、/ m ,月分别名列第二至第四位。 ・月敬陪末席。
深圳近期发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》征求意见稿，从增加租赁住房供应、加大
住房租赁支持力度、建立城中村住房规模化租赁改造工作机制s完善房屋基础信息和租赁合同管理、规范行业主体及其
租赁行为、强化保障措施等方面提出二十四条措施。
2021年一季度深圳地区生产总值为6,868亿元，稳居全国第三，%,%,增速位居四大一
线城市首位。第七次全国人口普查数据显示，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市 群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。在过去几十年时间，深圳是全国吸引人口最多的城市之一。深圳实际管 理人口在1,800-2,200万之间，，占同期全省以及珠三角核心区常住人口增量的56%, 是对珠三角核心区以及全省常住人口增量贡献率最高的地级以上市。2019年引进人才28万人，名列全国前茅，同样带
来巨大的住房需求。常住人口中自有红本住房的占比仅仅30%左右，远远低于北上广的90%,租赁住房需求巨大。人口 政策与产业创新风口使深圳人口增长迅猛，为楼市带来了大量刚需住房需求，短期3〜5年趋势难以改变。
中长期而言，良好的宏观经济基本面与庞大的人口基数，将继续支撑住宅租赁需求平稳增长O
本月存量住宅租售比攀升到687倍，■%。
房价更多是信贷泡沫的滥觞，房租背后有着居民实际收入的约束，在深圳投资一套商品住宅，仅靠目前的租金收益（考
虑空置损失），需要约59年才能收回成本。与租金收入相比，住宅投资者更看重未来房价会不会涨，是否存在非理性
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繁荣，需要用资产思维来突破数据局限。
商业市场留
一手商业市场（以商务公寓为主）：价跌量升
4月，一手商业物业均价为59,319元/H,环比下跌1Z4%。近期政府出手整顿商品住宅、小产权房、回迁房交易，投 资客转向商务公寓市场，4月份成交面积87,538平方米，%。
深圳商务公寓主力成交在宝安，；其次为福田区，。
宝安区的会展湾•，%乙元的成交金额，成为全市成交面积和成交金额双榜首。其他 热销楼盘还包括会展湾水岸 ⑸975平方米）、深圳中心•天元（5,202平方米）、中熙珑湾（4,20呼方米）、世茂深 港方米）等。
商业营业用房方面，龙岗区佳兆业未来城本月成交1,507平方米，均价68,867元/H,成交总金额L04亿元，问鼎成为 全市成交面积和成交金额双榜首。其他热销楼盘还包括万科珑城原点（1,367平方米，均价38,830元/M）、世茂深港方米，均价108,805元/H）、京基•御景茎（835平方米，均价67,905元/H）、佳兆业盐田城市广场
（767平方米，均价96,959元/H）、海府生态大厦（637平方米，均价101,558元/H）等。
m2
元/鬲
80,000
60,000
40,000
20,000
0
成交面积（鬲）
150,000
100,000
50,000
200,000
深圳商务公寓、宿舍项目可以通燃气。2月23日，深圳发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对 商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式， 如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。