上海周浦梧桐人家养老社区
上海周浦“梧桐人家”
“梧桐人家”是中保险集团推出的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年10月开建，预计3年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上海周浦国际医学园区内，周
上海周浦梧桐人家养老社区
上海周浦“梧桐人家”
“梧桐人家”是中保险集团推出的国内首个养老社区，主打高端养老市场，今年10月开建，预计3年内完工。该养老社区定义为“太平颐养生活”的养老模式，坐落于上海周浦国际医学园区内，周边医疗养老资源丰富、交通便捷、风景宜人，，总投资37亿元。
（ABCDEF为园区范畴）
上海周浦国际医学园区，是由国家卫生和计划生育委员会支持，上海市人民政府主推的“医、教、研、产”为一体医学新概念科技园区。位于新浦东中心位置，东临申江路，南依S32，“梧桐人家”按照“9073”养老模式（90%老人依靠居家养老、7%老人依靠社区养老、3%老人依靠机构养老）设想，针对的是7%的尖端人群，不同于大多数政府养老机构配备基本的养老服务，属于比较高档的养老社区。目前可供床位为3600+，老人不需要额外护理，一房一厅每人每月收费大约在9000-15000元之间，包含了房间费用、物业管理费用、服务费、餐费、基本健康管理费用、老年大学费用等各项费用。如果需要额外的护理需求，就要加付额外的护理费用。
截至6月底，该产品承保保费约4亿元，2000为客户获得了入住资格。
参照国际上养老社区的盈利模式分为两种，一种是地产模式，利用银行资金和短期资金建设，再把房子变卖，但是保险资金不能直接投资
居民住房；一种是长期持有，目前的保险公司投资养老社区主要采取的这种方式。
据中养老产业投资有限公司副总经理汤明菊称，不计算配套的养老年金产品，太平养老社区直接投资回报率为5%左右，当入住率达到85%才能持平，盈利周期预计为15年。而目前的盈利点有以下三点：①与养老结合，能对其他保险产品销售产生协同效应；②除了租金回报，还可以开发其他增值服务；③持有数年后通过转让可获得土地升值收入。总的来说，做的好的话，经营服务增值有5%~6%的稳定回报，推动地产升值的情况下，总回报为8%~10%。
中国际健康颐养社区“梧桐人家”现推出的样板间在陆家嘴太平金融大厦31楼。
“梧桐人家”有多款户型供选择，可分为独立生活公寓、护理型公寓。前者定位于健康自理型老人，后者定位于需要全面护理的老人。
房间情况概述：
客厅：
沙发材料为加厚高硬度海绵，进深60cm,低于市场普通沙发95cm进深，方便老人起身。
厨房：
一体式橱柜，设计有移动式橱柜（水槽和炉灶底下的柜子可以移出，储放轮椅）、嵌入式冰箱、下拉式上柜（方便老人拿取高置物品）。
餐厅：
桌椅根据人体工程学原理设计。
卧室：
设计稳重、典雅。床为可分可和，满足不同老人需求。分床时，墙面插座可以方便使用，床头光线柔和。全屋提供中央空调，新风系统，冬季有地暖供热。
桌椅：
书桌可以供轮椅推入。
卫生间：
紧靠卧室。马桶与淋浴干湿分离，保证安全，还配备了无障碍通道。
阳台：
为爱养花的老人们特别准备了花艺角，种植台底部通透，方便轮椅进出。
配套设施概述：
先进的社区运营管理系统——爱照护系统。
健康中心配备饮食营养自评系统，根据老人情况，量身定制个人健康档案以及护理计划。
健康中心配备的各种体检、健康管理设备。
文娱活动区可以体验“怡普乐”设施，它克服了普通康复训练的枯燥感，并同时增强了老人与孩子们的互动
社区配备餐饮服务，中心会所配有营养餐、风味小吃；如遇极端天气状况或老人偶感不适，提供送餐服务；个性化餐饮服务：私人厨师上门服务等。
社区配备图书馆、悠然学院等学习场所，为计划老年生活再深造学习的老人准备。
宜老智能设计（适老化设计）：
门口装有门廊灯，方便老人夜间回家使用。门口还配有记忆盒（帮助老人记忆，认清家门）、小黑板（记录各项事宜，方便与社区服务人员沟通）、搁物架。
所有家具家具全部圆角设计，最大程度保障老人的安全。
公寓内到处都设有扶杆，方便行动不便的老人行动，预防摔倒。
厕所门采用进口五金件，使用三联动移门形式，增加有效的进门开口尺寸，可扩大急救空间，也可方便轮
上海周浦梧桐人家养老社区 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
