资产评估报告正文.docx

某某
黑广荣评报字［2011］第020号
黑龙江广荣资产评估有限公司
二O——年五月三十日
某某资产拆迁补偿项目资产评估报告书摘要 2
某某资产拆迁补偿项目资产评估报告书 3
一、 绪言 3
二、 委托方及产2004 年3 月 26日
3、其他报告使用者：
业务约定书约定的评估报告其他有关使用者。
三、评估目的
对哈尔滨双来房地产开发有限公司委托的截止2011年5月 27 日拆 迁补偿项目所涉及的资产进行评估，为某某资产拆迁补偿项目提供价值 参考依据。
四、评估范围和对象
评估范围和对象为某某截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的 资产，具体包括：固定资产-制冷设备（系统）：压缩冷凝机组及排管。
资产概况：
制冷设备（系统）包括4个主要部分：压缩机、冷凝器、膨胀阀（节 流阀）、蒸发器。整个制冷系统由循环管路连接，构成一个密闭的回路。 管路内充注制冷剂。
资产型号为KUL-M6M-100，购置于2003年6月，现正常使用。
具体评估范围和对象见资产评估明细表。
本次评估范围内的资产与哈尔滨双来房地产开发有限公司委托评 估时确定的资产范围一致。
五、 价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖 方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进 行正常公平交易的价值估计数额。
六、 评估基准日
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011 年5月27日。根据拆迁补偿工作的要求，尽量使评估基准日与评估目的 所涉及的经济行为实现日接近，故选择本基准日作为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评 估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书 中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估原则
根据国家关于资产评估的有关规定，我公司严格遵循了客观、独立 公正、科学的原则，以及其他一般公认的评估原则进行评估。在实际评 估过程中充分考虑并遵循了公开市场原则等操作性原则。 /
八、评估依据
（一） 行为依据
与委托方签订的资产评估业务约定书。
（二） 法律依据
1、 中国资产评估协会《资产评估操作规范意见（试行）》；
2、 其它相关的法律法规文件。
（三） 准则依据
1、 会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导
意见》；
2、 资产评估准则-基本准则及其它相关准则；
3、 中评协[2007]189号《资产评估价值类型指导意见》。
（四） 权属依据
产权持有者提供的产权证明文件及相关财务资料；
产权持有者提供的其他与评估有关的资料。
（五） 取价依据
1、《资产评估常用数据与参数手册》北京科学技术出版社；
2、《2011 年机电产品报价手册》；
3、现场勘察记录、网上查询及市场价格调查。
九、评估方法
根据国家资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科 学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对某某纳入评估范围的资产 进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我 们认为必要的其他程序。
结合本次评估的目的，评估对象收益法中一些重要的参数难以收集 到，市场法不能确切地反映评估对象的市场价值，因此本次评估不宜采 用收益法和市场法。重置成本法能确切地反映评估对象的市场价值，运 用条件基本具备，故此次评估的基本方法是重置成本法。
评估价值二重置成本X综合成新率
(1)重置成本的确定
评估中我们采用直接法确定其重置成本。
直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，包括市场询 价与使用价格资料。
重置成本二设备购置价+运输费+安装调试费
A、设备购置价的确定
购买价格是以设备现行市场价格，并依据近期成交价为标准。主要 通过向生产厂家、经销商询价及查询2011年“中国机电产品报价手册” (机械工业出版社出版)等资料以及网上查询，并进行市场调查综合确 定。
B、运输费与安装调试费的确定
依据中国轻工总会［1993］《轻工业设计概算编制办法》（QBJS10-93） 中有关运杂费率、安装调试费的规定，并结合工程实际情况以及设备生 产厂家到设备安装地点的运输距离计算确定。
设备运杂费、安装调试费是以设备购买价格为基数计算。 （2）综合成新率的确定
综合成新率采用鉴定成新率法确定，计算公式如下：
评估人员经过现场勘察，对设备各部位进行打分，然后根据上述公 式进行计算。
评估价值的计算：
评估价值二重置价值X综合成新率
十、评估过程
我公司接受评估委托后，随即选派资产评估人员，进行资产评估前 期准备工作，制订资产评估工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，